□财富地产评论员 李子墨

　　11月2日，央视《经济半小时》曝光北京“三分之一开发商只囤地不盖房”，称“开发商囤地的目的是人为制造土地资源的紧张，使土地显得物以稀为贵，从而抬高房价牟取暴利”。该报道在全国掀起轩然大波，给许多人造成这样的印象：囤地开发商，正是高房价的元凶。

　　把高房价归罪于囤地开发商，快意恩仇，十分解恨。但是我们试想一下，就算所有的开发商都不囤地，目前市场上的所有土地都按照正常节奏开发，是否目前商品房市场严峻的供不应求形势，就能骤然变成供大于求，进而逼得开发商降价促销？

　　要回答这个问题，只要看每年住宅土地供应量是否大于住宅销售量。不幸的是，根据专业机构的调查数据，京、沪、深等一线城市的住宅土地供应量远远跟不上住宅销售量，比如近三年上海住宅销售量是住宅土地出让面积的2.9倍，北京约为1.5倍，深圳更是接近3倍。

　　这就意味着，就算所有开发商都不囤地，就算市场上的所有土地都按部就班地开发成商品房，结果是：商品房仍然会供不应求。进一步的结果，必然是房价将上涨到高位。

　　以上是从反面证明：囤地开发商不是高房价元凶；高房价的真正元凶，是土地供应严重不足。为何全国各大城市的土地供应，都会“不谋而合”的不足？只因地方政府把卖地收入、各个环节的房地产税收当做最重要的财税来源，并用“招拍挂”价高者得的制度，让每块土地的收益最大化；同时，土地稀缺，房子就稀缺、供不应求，房价就上涨，而开发商就有高额利润，愿意以更高的价格拿地再开发。

　　“地王”正是因土地供应太少、太稀缺而被争夺产生的，房价也是因土地稀缺而造成房子稀缺，进而被供不应求的市场推上去的。

　　如何解决这一土地供应不足的问题？那就必须改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源、积极参与房地产赢利的局面和制度。只有这样，全面加大土地供应，并严厉打击囤地和囤房，保证市场上的商品房供应充足，才能遏制不断上涨的地价和房价。

　　但是，话说回来，要改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源的局面，又谈何容易！