被动“避害”还是主动“趋利”

　　国企进入房地产业，是被动“避害”，还是主动“趋利”，或是两者兼而有之？

　　一国资房企负责人告诉记者，今年以来公司贷款变得“特别宽松”，往往是多家银行主动找上门，请求“帮帮忙”贷点款；对有些上十亿的项目，则会由总行的领导亲自来打招呼，“跟民企不同，巨大的资金优势使国企在房地产市场左右逢源”。

　　民生银行近日发布的《地产金融蓝皮书》认为，国有资本涌入房地产市场有三大因素：首先，融资能力强，融资成本低；其次，国企的主业正因消费不足而导致产能过剩，房地产行业去库存化进度远比其他行业理想，国企急于扩大地产比重；再次，央企多为垄断性行业，可以用垄断行业的暴利弥补房地产行业短期的微利甚至亏损，以快速扩大在房地产行业的份额。由此，民生银行认为：“国进”不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。

　　一位不愿具名的国企负责人说，原先国资委规定只有16家央企可以进入房地产，其他企业不能进入。“但这两年来，可能是央企的部分企业，特别是传统加工企业、生产制造企业效益不理想，出口又受影响，所以倾向于在房地产业中加大投资。”

　　长期研究楼市的上海市政协人资环建委专职副主任孙钟炬认为，国企纷纷进入房地产业，既是“冒险意识”推动，也是“利益驱动”使然，“今年以来房地产业迎来了一个反常的‘黄金时期’，增强了企业的冒险意识。此外，目前房地产业是一个‘短平快’的行业，出效益快，风险却小，在很多企业看来无疑是最有收益的投资渠道”。 （记者叶锋）