本报联合多家网媒进行楼市问卷调查 过半网友认为目前楼价偏高

　　成交量持续下跌，房价却持续上涨，不少消费者质疑这种楼市“怪现象”是市场炒作的结果。

　　近日，《广州日报 东莞新闻》联合房掌柜、东莞阳光房产网进行《量跌价涨，年底是否出手买房》楼市问卷调查。统计数据显示，在308份有效调查问卷中，43%的网友认为，目前楼价偏高，暂时不考虑买房。

　　业内人士则称，第四季度价格可能出现向下微调，年底仍是购房好时机。

　　房价还要涨？

　　45%网友质疑是“炒作”

　　连续几个月来，东莞楼市出现成交量持续下跌，价格却连续上涨的“怪现象”。在308名网友中，45%的网友认为，成交量下跌，楼价上涨是开发商定价太高，市场炒作的结果。

　　对于目前的房价，43%的网友认为，房价偏高了，仅11%的网友认为适中，可以接受。此外，对于成交量下跌问题，47%的网友认为，目前成交量下跌的主要原因是房价太高。

　　在莞城工作的黄先生认为，目前东莞楼市成交量低，则意味着购买的人群不多，而价格还能持续上涨，是开发商炒作的结果。

　　记者在调查采访中了解到，与黄先生有同样想法的人占了网友总数的45%，而15%的网友认为楼价上涨是因为经济已经恢复的结果，18%的网友则称价格上涨是购买人群增加，市场信心恢复，消费欲望强。

　　购买什么户型？

　　45%网友想买两房、三房

　　购房过程中考虑哪一方面因素更多？调查结果显示，价格因素的影响仅占34%，38%的受访者认为，楼盘小区所处的位置是否靠近中心区，交通是否便利是最重要的条件。

　　此外，15%的受访者认为小区环境优美，绿化率高也是一个重要的条件之一，而物业管理因素和是否是品牌开发商开发分别占10%和3%的比例。另外，两房、三房中小户型是最受欢迎的户型。

　　调查问卷数据显示，45%的网友打算购买三房户型，而20%的网友准备购买两房，准备购买四房以上户型的网友也占到了24%。

　　是否买二手房：24%网友表示会考虑

　　房价持续上涨令不少购房的人开始犹豫。东城的韦先生表示，目前楼价太高，如果没有找到合适的新房，他宁愿考虑二手房。

　　据了解，目前东莞的二手房价格与一手房价格差异较大，而且大部分二手房位置位于成熟社区。不少消费者表示，购买二手房主要的原因就是价格较为便宜，还可以节省下装修费。

　　在调查中，有24%的网友认为目前一手房价格过高，会把二手房列入考虑范围。42%的网友将继续观望等待合适的价格再购买。只有7%网友担心房价还会上涨，表示如果有合适的就赶紧购买。

　　今年是否买房：51%网友表示要继续观望

　　调查显示，只有30%的网友认为楼价可能还会小幅上涨；24%的网友预计年底价格会保持相对平稳；29%的网友认为，目前价格已经到顶，楼价可能会下跌；另有17%的网友认为，楼价会大幅下跌。

　　此外，19%的网友认可目前的价格，并且打算在年底购买；30%的网友则打算再看看，在一年内考虑买房；此外，51%的网友认为，目前价格太高，暂时没有购房打算，打算等两三年后再考虑买房。

　　业内分析

　　第四季度楼价或微降

　　对于消费者来说，年底是否是购房好时机？

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，年底许多优惠政策到期，对于未来市场不确定，许多开发商会加紧出货，第四季度价格或将向下微调，对于消费者来说，今年年底仍是购房的好时机。

　　此外，“由于目前东莞楼市库存量大，增加了消化压力”，东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为，年底开发商出货压力大，价格可能会出现松动。(蒋幸端、张玉云 )