多年楼价价位明显低于京、沪的广州，近期竟然隐隐有赶超之势。

　　国家发展改革委、国家统计局近日公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格中，广州新建住房价格同比涨幅位居第一，远高于京、沪、深。与此呼应，在广州市国土房管局公布的9月房地产成交数据中，广州一手住宅的成交面积达到近三年的第三高：90.94万平方米。

　　在全国楼市成交量因价格飙升而出现“大退潮”的时候，广州水位依然很高：近四个月广州楼价均达到或超越“9字头”，成交量却从没低过80万平方米。而这四个月的成交总和，也超越了历史纪录。当京、沪、深市民正准备看开发商潮退“裸泳”时，广州开发商依然在“深海”里优哉游哉地“畅游”。更需要指出的是，当一个商品价格持续处于一个水平线而成交又持续处于高位时，说明该商品市场正在构筑、形成新的心理价位。广州楼市近期的表现，同样说明市场正在构筑、形成新的心理价位：“9字头”。

　　综观广州楼市历史，在今年6月份前，楼价为“9字头”或以上而成交量达到70万平方米这一市场公认的月均正常水平的月份，只出现过一次，当楼价在9000元/平方米上下波动时，成交量就会大幅震荡。这充分说明，“9字头”心理价位的形成在广州尚属首次。

　　广州楼市在这一时期构筑新的心理价位，有经济环境因素、有市民收入水平因素、有政策环境因素，但归根究底，还是由供求这一最基本的市场因素所决定。今年前三个季度，广州一手住宅吸纳率(成交量和预售量之比)达到了1.49的历史最高位，远超近八年最高的1.38，而今年6-9月，吸纳率更达到超乎寻常的2.08，供不应求达到了无以复加的程度，在少楼买甚至无楼买的情况下，买家只能接受步步走高的楼价。

　　深入分析发现，今年一手住宅供不应求状况和成交旺盛有关，毕竟今年成交量有望达到2006年的水平，但更重要的原因是供应的严重不足。这一方面有历史原因。2004年之后，当年曾提供天量供应的华南板块开始逐年递减，而到了近一两年，华南板块的供应几近枯竭，番禺供应量也在降低，直接导致广州一手住宅供应近五年有四年在700万平方米以下，而今年这种情况更加突出。另一方面，和特殊时期有关。去年市场低迷，导致开发商大面积缩减开工量，至今年6月，开工量剧减的后果明显体现，市场供应持续低迷，以致陷入少楼卖甚至无楼卖的境地。

　　而从这也可以看出，要打破这一正在构建、形成的心理价位，可通过政策调控抑制消费需求、降低成交量以平衡供求关系来达到；还可以通过增加土地供应、逼出闲置用地、严格监管出让土地的开发进度，增加市场供应，缓和供求关系来达到。出于大经济环境的考虑，政府近期未必会抑制需求来平衡供求，但难保不会增加供应来平衡供求。广州楼市的下一个心理价位，不一定就是直线上升万元大关，这是当下准购房者必须谨记的。 （本报评论员）