随着房价持续走高和量跌价升现象的出现，关于当前房地产市场要不要调控的争辩再度四起。

　　近日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布的《房地产行业价涨量跌现象探析》报告指出，9月份以来出现的价涨量跌问题可能是个危险信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。但立刻有开发商回应：市场的杠杆自然会起到调节作用，楼市的调控不应该人为干涉。

　　对于两种观点的碰撞，有专家提出，这需要从房地产市场的功能属性分析。实际上，我国目前的房地产市场已经不再是简单的商品市场，不再仅仅是满足消费的需要，甚至具有了一部分投资功能，且与宏观经济的关联度很高。因此在市场出现问题时，需要对症下药，对个别环节进行有针对性的调控是必要的。

　　尤其是在国际金融危机以后，经济复苏这段过程中，房地产市场的功能、作用也在悄然发生变化，扮演的角色更为多样，成为拉动经济增长的领头羊，甚至一度成为危机中各路资金的避风港。

　　而大众判断房价的涨跌是基于单纯的商品供需判断。但现在降不降价，实际上掌握在开发商手里，而与开发商有千丝万缕关系的是政府的土地出让收入、银行信贷，还有与之关联的各种产业链条，因此判断房地产市场是否需要调控就应综合考虑了。

　　其实就市场的建设而言，房地产市场的功能应该是满足国民的居住需要，政府下大力气、投入大量资金建设经济适用房、廉租房等保障性住房，也是为了这个目标。而且从长远来看，也只有这样房地产市场才能健康、稳定地发展，否则市场就容易大起大落，美国的次贷危机、日本80年代房地产市场泡沫的破裂已经给我们敲响了警钟。

　　但是，有分析人士表示，我国目前的房地产市场功能已经明显开始异变，最显著的表现就是，投资性需求开始覆盖消费需求，在经济刚刚复苏、未来存在通胀压力的前提下，投资性购房者成为了市场的主力，而许多自住型消费者却被挤出了市场大门之外。这从近期高端住宅市场交易火热，但普通住宅价升量跌的现象中可见一斑。中原地产提供的数据显示，在楼市成交量中，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比已由3月份的9.4%攀升至9月份的25.7%。