易居中国最近发布的一个中国房地产企业前三季度销售数据报告显示，万科以超过426亿元的销售金额稳居房企第一，保利以310亿元、中海以293亿元分居二三位。此外，绿城、恒大、绿地分别以281亿元、241亿元、219亿元的销售金额紧随其后;富力、世茂、华润、金地、龙湖、招商、星河湾、世纪金源、远洋地产等几家公司销售金额从179亿元到107亿元不等，构成了所谓的“百亿军团”。报告还显示，前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企业土地储备、在建工程面积，甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额,恒大都撼动了万科宝座,跃居第一。

　　这组数据中，除了百亿俱乐部成员迅速膨胀外，最引人注意的一个话题就是万科在好几个指标上让出老大位置，并且是让给了同一个对手，恒大。这样一个商业性榜单所透露的信息姑且不论其有多真实(网上就有人发文质疑易居中国数据的科学性和易居与恒大关系的纯洁性)，对于即将在香港路演的恒大地产及其董事局主席许家印来说都是相当鼓舞人心的。它起码证明去年年底还面临严重资金链问题的许老板借助今年的地产好年头顽强地、幸运地度过了危机，同时如此好的销售业绩和如此大的土地储备也有利于香港投资者更加醒目地认识恒大，接受恒大。

　　恒大是个发展迅速的企业，值得重视。香港投资者这样认识是正确的；恒大会迅速成为超越万科的中国房产第一企业，赶紧追捧。无疑就有些自欺欺人了。事实是，恒大不可能靠这样一个统计意义上的“短线冲刺”超过万科，要想成为老大仅靠一个巨额的土地储备和市值可能的第一也是远远不够的。老大是历史中形成的，受过无数风浪检验，始终生存在一线，其规模形成、开发经验和应变能力是无形中的财富。历史上的顺驰也曾拥有巨额土地储备，碧桂园也因为牛市融资短暂的风光无限。到最后，一个足够大的经济风浪就会让那些纸上富贵迅速缩水，而巨大的土地储备也大都是为他人作嫁衣裳。

　　在这样一个非牛非熊的股市和房产未来拐点论又起的市道，机会蕴藏其中，风险紧随其后。投资者和买房人也都趋于冷静。听说恒大的预路演并不是十分理想，也有消息人士称，香港资本市场对于内地地产股的追捧已经远没有高峰时期来得热烈。由于市况不佳，恒大公司也相应缩小了IPO规模。预计其融资额将缩小至7亿-10亿美元之间，等于原定计划的一半。这样看来，恒大通过上市融资加速发展的速度也应该打些折扣。同样的，许家印战略的正确性和雄心的实现也需要更长时间来检验和等待。

　　最后，进入“战国时代”的中国房地产企业摆脱了春秋的“乱战”、“无义战”，生存下来的每个企业都有自己的雄霸之心和长远战略。有好多企业和其领导人值得尊重，也有好多企业的发展轨迹值得研究，但也有好多经济周期和房产开发节奏在考验大家，有好多市场判断和战略选择等待最后结果的检验。比如各地龙头地产企业的进京步骤，比如各个企业的拿地和销售开发策略，比如上市的考量和扩张的方向。许家印在高歌猛进、豪赌未来，万科也绝不会躺着睡觉，坐视迟暮。看看他们新上任、貌似儒雅的北京总经理毛大庆拿地的豪放，万科也在变。是迫于竞争形势放弃以往的从容，还是战略发展上的主动变局则另当别论。而且，梦想老大的不仅仅是恒大，还有保利、中海，似乎这些企业给人更厚重、更有希望的感觉。

　　觊觎老大是老二、老三们的权利和惯性，但像恒大超过万科这样的事情要么有很长的艰辛路要走，要么压根就是相当不靠谱的噱头，是上市前的舆论铺垫和发行造势。

　　□陈联科