经过07、08楼市洗礼后买家心态日渐平和

　　楼记看市

　　这楼价涨得真蹊跷

　　国庆看楼，最让记者想不通的就是有楼盘涨价了，而且数量还不少，并且仅仅是节前和节中的数天之隔，其涨幅之大令人瞠目结舌。就拿珠江新城来说吧，节前几个楼盘开盘销售，均价大约都在2.2万元/m2左右，但是国庆期间，有的楼盘上涨到2.3万元/m2以上，甚至有的上涨到2.5万元/m2。有些虽然涨价幅度很轻微，但是取消了开盘时的优惠，这么算下来价格也高了不少。后来记者再去其他地方看楼，发现涨价的楼盘还不少。

　　一方面是不少楼盘门庭冷落车马稀，一方面却是价格如同过山车，这巨大的反差让人很是想不通，此番涨价的理由又是什么？记者与一些开发商交流了一下，有开发商表示，国庆期间涨价的原因是因为今年开发商不差钱，很多开发商在上半年就基本完成了全年的任务，因此从下半年开始就不急着推货，而且会视市场情况提价来多赚利润。但是，市场形势真的好到要涨价不可么？记者并不认为是这样。最近有些楼盘的确很热门，但就记者了解，有些楼盘的热销是开发商刻意制造出来的。有些开发商开盘时只推出很少的货量，从而营造出供不应求的假象，以谋涨价。明明有几百套货，一次却只拿出几十套让几百人去争抢，这种做法不火才怪呢。

　　这种营造出来的好形势并不能掩盖楼市略显疲弱的事实。其实从今年五一以来，楼价重回高位，面对持续走高的房价，大多数购房者选择重新回归观望，这也是最近一两个月来成交有所回落的一大原因。时下的楼市，可以说是供需双方有点僵持的状态。所以说，对于目前的一些涨价行为，记者着实觉得奇怪。十一黄金周不是一锤子买卖，国庆后还会有大批的新盘新货面市，如果不想楼市再现2007年覆辙，开发商定价时还是应该厚道点。(黄涛 陈白帆 王荔珏 龙蕾)