成交量持续走低 楼市供需矛盾显现

　　随着十一长假的到来,传统的楼市销售旺季已开始接近尾声。连续三个月全国一线城市房地产成交量的持续走低更是让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。在房价不断走高的情况下,市场观望情绪加重;同时,随着去库存化接近尾声,市场的供需矛盾也逐渐开始显露。虽然9月份公布的国房景气指数10个月来首次突破了100点大关,但市场由热转冷的种种迹象还是让人们对后期楼市的走向有所担心。

　　秋凉正步步逼近楼市

　　“如天气一样,楼市经历了春暖、夏热后,秋凉正步步逼近,这种症候在一线城市尤为突出。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时表示。7月,北京、上海、深圳、广州四地商品住宅成交量首次出现集体下滑;8月继续向下,深圳新建商品住宅成交量环比减少29.73%,二手住宅成交面积也环比下降26.38%;上海情况较深圳稍好,但7、8两个月商品住宅下滑幅度依旧超过了10%。北京9月上半月商品房成交7026套,与上月同期相比减少了283套,跌幅为4.35%。实际上,全国也出现类似情况。种种迹象表明,寄希望于9月楼市成交量再次创造4到6月份时的辉煌已无太大可能。“随着十一长假的到来,受此影响10月的成交量很可能还会继续下降。”

　　市场供需矛盾显现

　　早在8月底,业内对于“金九银十”的争论就已经不绝于耳。一种观点认为二季度火爆的楼市已经透支了今年的需求,再加上不断上涨的房价,成交量下降已成趋势;另一种观点则认为,虽然9、10月间市场成交量很难恢复年中的势头,但与去年同期相比仍将会有大幅的提高,并不需要过分的悲观。

　　其实,所谓“金九银十”的传统在近几年已经表现得不太明显。2005年到2007年的9、10月份都没有出现过明显的成交高峰,2008年9、10月份的成交量更是在楼市整体不景气的情况下跌入低谷。今年“金九银十”之所以再次为人关注与年内楼市大开大阖的走势不无关系。

　　杨红旭指出,进入三季度以来,重点城市成交量出现下滑,既有传统淡季的因素,也和供应紧张、部分开发商捂盘有关,但最关键的原因是需求发生了变化。刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度,致使出现萎缩;投资投机需求依然旺盛,但在二套房贷政策严格后,贷款的首付门槛与利率成本明显提高,部分投机者有所观望。”

　　根据国家统计局公布的数据,1-8月,全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比1-7月提高3.1个百分点,比去年同期回落14.4个百分点。其中,商品住宅完成投资14848亿元,同比增长10.9%,比1-7月提高2.7个百分点,比去年同期回落20.8个百分点。

　　政策预期决定来年楼市

　　“现在最应该关心的是11月之后的走势。”对于后市专家表示,由于今年政府出台的一系列刺激房地产的优惠政策大多将在年底到期,包括房贷优惠、减免交易税等政策的延续性肯定将成为市场最为关心的问题。

　　专家认为,如果明年国家的房地产政策发生变化,那么购房者很有可能会在年内优惠政策的最后“有效期”之内集中入市,从而抬高年底房地产市场的成交量,而新一年的成交量则有可能随着优惠政策的到期而逐渐走低;如果优惠政策明年继续执行,在货币政策不发生变化的前提下,房地产市场将保持稳定上升的趋势。“现在大量资金进入楼市,如果实体经济出现明显好转,也不排除资金大量流出,从而出现集中抛盘的情况,进而导致明年楼市的量价齐跌。” 据新华社电