上周参观了城建地产水泥厂项目——岭南湾畔，该盘在拍地时就要求全部户型都在90平方米以下。楼盘整体风格素雅清新，而且又是老城区难得一见的大型社区，让人心动。由于户型面积小，样板间设计上都很年轻化，甚至有多个房间都是“婚房”布置。

　　联想起上周刚写完120~140平方米的首次改善型买家需要的产品市场短缺的评论，实际上也为这周提供了类似的思路——定位结婚一族或年轻情侣的90~100平方米以下的两房和三房单位是非常多见，也几乎可以说是市区市场的绝对主力，市场承接力十分惊人！上周六市区盘翠城花园差不多卖光，保利中宇消化了八成左右。以翠城花园70~100平方米的户型面积，定位年轻化。而保利中宇以天河北白领居多，而当天到场的差不多全都是年轻人。

　　以婚房一族为主力的刚性需求者一直是市场主要支撑力。这个市场到底有多大呢？我现在居住的小区就是一个相当年轻化的社区，入住两年多，不断看见有人结婚，现在小区花园里都是满地爬的小朋友。连不时到访的妈妈都说，怎么你们小区现在小孩这么多啊。而前几周小区又有两对新婚小夫妇！

　　有业内人士分析，买家如果是单身，恐怕能负担楼价的人很少，而且他们大都会选择单身公寓或一房单位，而能负担两房三房的人更少。如果没有结婚需求，要打定买房的决心并付诸实践是一件很难的事。所以，再没有比婚房的需求更刚性了。而且，婚房的购买往往是倾双方家庭之力购买，再高的价格经过至少是两个家庭的分摊，可能也变得比较容易承受了吧。

　　一日，乘电梯碰到楼下的邻居，是前不久买的二手。2006年6000元/m2的价格，她之前以11000元/m2的价格买的。我想，这结婚的人群真不可小觑啊，但更希望这房价降到 8000／m2，也就是我有能力换大房时。(龙蕾)