今年楼市的走向，越来越让人难以啄摸，跟运行了十几年的规律一点也沾不上边。淡季不淡，旺季也没旺起来。2、3月份，春寒还料峭的时候，楼市就开始悄然升温，到4、5月整个就一个楼市黄金期，刚刚还在为楼市寒冬储备过冬粮的开发商们，兴奋起来，房价也走出低潮开始水涨船高。当大家都满怀信心，鼓足力气迎接“金九银十”时，市场又出现反常，九月已进入最后一周，数据是最准确的注脚，这个金九有点高估。将到来的银十，开发商和购房者也开始犹豫，它会是个“铜”的吗？

　　九月楼市有点淡

　　进入9月份，楼市交易量呈现忽高忽低的态势，截止到9月19日，根据青岛网上房地产统计数据显示，青岛楼市总成交量还不足6000套。根据数据显示，14日至20日，青岛新房共成交1896套，相比前一周减少了了268套，环比减少了12.4%，整个楼市交易量已露疲态。而离九月份结束也不过只剩下不到十天时间，这不仅同7月份全月9367套的成交量差距很大，就连9月份总成交量能否超过8月份7958套的数字也存在一定的不确定性。

　　与成交量下滑相反的是，楼市成交价格保持持续上升的局面。根据国家统计局统计数据显示，8月份，青岛房屋销售价格指数同比涨0.5%，环比涨0.8%，其中新建住房价格同比涨1. 8% ，环比上涨0.6%。9月份，房屋销售价格依然保持上涨态势，每平方涨幅从几百元到上千元不等。

　　对此，业内人士表示，从目前来看，青岛楼市同全国其他城市如北京、上海、深圳等一线城市相同，量跌价升局面已经基本形成。

　　十月要出拐点？

　　进入9月第二周后，青岛新房成交量出现明显回升。不过，和7、8月份的强劲表现相比，“金九月”还是略显失色。在刚刚过去的9月第三周，新房成交量再次大幅下跌。在量跌价升的房地产市场情况下，传统“金九银十” 能否重现往日风采，岛城下半年地产走势如何，很多楼市专家也表示，迷雾重重，难以准确判断。

　　楼市专家表示，青岛房地产市场的销售7月份冲高，8月份虽然有所放缓，但下滑的幅度并不大；九、十月份是传统的销售旺季，一般来说，成交量应该会走高。但是，现在正常的销售和传统季节因素两条曲线重合在了一起，很难判断市场好坏如何。“现在主要看十月份成交如何，如果十月份成交不好，那么，可以初步判定市场将会出现转折；同样，如果市场将发生变化，那么，在十月中下旬将会出现端倪。”

　　据了解，从市场来看，最近一段时间，郊区楼市变化比较明显，许多楼盘上客量明显降低，成交量也随之放缓，随着成交量的下滑，一些资金量比较短缺的房地产企业也开始感觉有一定吃紧。业内人士认为，下一步的市场主要取决于房地产企业的资金状况，如果企业资金比较宽裕，那么，他们将不会在乎量的减少而继续保持价升的局面，相反，则只能放弃高价而以量取得资金的周转。

　　此外，下半年，市场投放量逐渐加大，如9月份便有亚星蓝图、百通雍翠华苑、华鹏宜家、花好月圆、春和景明等众多新项目开盘，另外，还有许多老项目如中海·银海一号、保利·百合花园等将继续加推楼盘。新推项目和加推楼盘的集中上市，相信不仅为诸多购房者带来更多的选择余地，也将会给下一步市场的发展变化以最新的注脚。(宋珊珊）