进入9月，楼市出现明显变化。

　　北京房地产交易管理网数据显示，本月上半月商品房成交环比跌幅为4.35%，成交均价环比下调200元，跌幅为1.37%；上海、深圳市场颓势也现。

　　今年三四月以来的此轮楼市涨价的“领头羊”京沪深均出现量价齐跌。有人因此断言，楼市拐点来临。相较于2007年那次著名的拐点论，这被称为“二次拐点”。

　　与此同时，也有人指出，京沪深楼市还没有出现同质量楼盘大面积调价，个别热点楼盘还在酝酿国庆节后涨价，价格仍未全面松动，因此，楼市9月跌势实为“假摔”。

　　争论仍在继续。但这并不重要。

　　对于普通购房人来说，他们发现楼市打折楼盘突然多了起来，最多能打8.5折，许多热点楼盘的销售人员也开始频频主动打电话，价格也越来越有得商量……

　　但很多人依然选择观望，随机咨询身边的很多朋友，均认为年底或明年年初，将是购房好机会。

　　四季度因此成为各方观察态势的一个敏感时期，本报记者统计发现，许多楼盘将开盘时间延后到10月中旬，而随之将到来的11、12月是传统的淡季，加之信贷监管政策趋紧、地产公司掀起的融资囤地潮引发的担忧，多重因素预示着四季度楼市将无法平静。

　　不过，经过2007年年底至今年年初的那轮调整后，很多人都已看出，楼市涨跌或将是常态，而准确把握涨跌时机买进卖出，成为一些人的生财之道。对于自住需求者而言，购房的行为也更趋于理性。

　　本报记者 张晓玲