当又一个国企，又拿下一个地王后，有人问我：当央企或国企控制了土地市场的大部分份额以后，就可以真正把房价降下来，你是否同意这种观点？

　　房价大幅下降，能买得起房的居民数量将大为增长。也就是说，短时间内，住房的有效需求量突然增加。按照当年大学里教我们的供求规律，当供应保持不变，而需求突然增加时，价格会上涨，甚至是大涨。但是，由于房子是国企供应的产品，政府命令他们不能涨价，那如何解决需求大增的问题呢？

　　让需求排队，也就是让居民排队。你可以想象得到，每个售楼处门前从此将排起蜿蜒数公里长的队伍，每个单位的员工请假，最大也最充分的理由就是排队买房。但这很难防止插队、雇人排队、走后门等现象，安全隐患也很令人担心。

　　这个时候，一定会有人设计出一套排队买房但不必到售楼处排队的方法。我敢肯定的是，这些设计最终都会回归到1998年以前的福利分房制度——毕竟是经过近50年摸索总结出来的。那套制度具体是怎么操作的，80后们可以询问父辈，简单说就是按职务、年龄、工龄、学历或职称排队打分。结果，普通居民40岁能排队买到房就相当不错了。

　　当房地产市场实现了国有化，但国家并不直接控制商品房价格，将会怎样？最好的结果是，跟现在没什么区别。因为国企也是要赚钱的，现在去买房子，某楼盘并不会因为它的开发商是国企，就比其他企业开发的楼盘便宜一半。譬如，北京广渠路有个楼盘叫首城国际，开发商当年拍下这地块时，其董事长公开承诺说，他们的售价不会高于每平方米9500元，你若不相信可以去翻那时的报纸。结果呢？首城国际以10800元开盘，然后涨到12500元，接着涨到15000元，现在已经是18000元了。

　　那么，房地产市场国有化之后，如果国家不直接控制房价，不好的结果是什么呢？是房价越来越高，至少是降不下去。因为，与其他企业相比，央企或国企最大的特征是不缺钱，而且花钱很痛快(想一想民企老板潘石屹的小心谨慎)，所以才敢于去抢地王。尽管国土资源部想要证明地价并不是构成房价成本的主体，但高地价是拉高房价的主要推手，却是小学生也看得见的事实。因此，央企抢地王的结果之一，便是推高了房价。

　　结果之二，地王多年晒太阳也没关系。假如某央企拿了地王之后，按照其成本，两年之后开盘，房价远高于邻近楼盘，肯定卖不出去，那个时候它是不会开盘的，而宁愿让地王晒太阳，直等着房价涨到它的售价为止。

　　央企地王敢闲置，首先当然是因为它有钱，闲置得起，而另一个并非最不重要的因素是，几乎没人敢收回央企地王。央企地王的钱是银行(绝大多数是国有商业银行)的钱，央企地王是国有资产，谁有胆子收回央企地王，令巨额国有资产流失？

   (袁一泓 资深房地产媒体人)