北师大金融研究中心主任钟伟做客岭南大讲坛，称短期有一波下跌但长期持续上涨

　　摘要：“我个人认为明年房价下跌的趋势比上涨的趋势更大。”昨日，北师大金融研究中心主任、博导钟伟做客岭南大讲坛·公众论坛时用房价挑动了公众的神经。在他看来全国15个大城市房价上升过猛，地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。

　　“我个人认为明年房价下跌的趋势比上涨的趋势更大。”昨日，北师大金融研究中心主任、博导钟伟做客岭南大讲坛·公众论坛时用房价挑动了公众的神经。在他看来全国15个大城市房价上升过猛，地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。

　　短期：明年回到正常存量

　　5天前，深圳官方对外表示，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。在钟伟看来，下调的趋势不仅仅体现在深圳，它也将体现在全国的15个大中城市，而且深圳地产市场的反应依然领先于全国，因为深圳的地产市场化程度更高。

　　作出房价明年出现调整的判断，钟伟是基于“明年下半年，地产市场供求形势将可能逆转”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地产市场呈现供不应求的趋势，今年7月份商品房供不应求达到极限。但目前已有明显转变，存量又在上升，最迟到明年的一季度末二季度初，存货将回到12-14个月的正常存量水平，这意味着三季度四季度供过于求的情况有可能出现。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易价格都会见到顶部，最迟第二季度结束，新房同比价格和交易量也会明显见到顶部。

　　长期：上升势头难遏制

　　但钟伟认为，未来五到八年，全国70个大中城市均价上升势头迅猛，难以遏制，尤其是15个一线城市的涨幅可能明显快于二三线城市。

　　他分析，这是由于三个因素决定的。第一是货币化即钱不值钱，第二是人口增长，第三是城市化，城市人口增多。导致了在中国的经济增长明显放缓之前，在中国的人口见顶之前，房地产的价格可能都是持续上升的。

　　他认为房价上涨的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是货币化，货币化是指货币使用的范围以及货币发行量的持续扩张，发钞的速度过快，导致钱过分不值钱。“只要现在人民银行的发钞速度不会放慢，房价再翻一番的机会是比较大的，但是请大家不要广泛宣传，认为我是开发商的走狗，其实不是的”。

　　“根据这些短期指标，我倾向于认为2010年商品房下跌的可能性远远大于上涨的可能性”。长期即10年以上来看，房地产行业的发展以及房价的持续上升是难以避免的。

　　观点

　　[谈金融危机]

　　危机总体上爆发于2008、2009年对中国是不幸当中的万幸，我们躲过了一场劫难，否则中国有可能重复日本当年的情况，也就是国际资产价格高峰时，泡沫化最重时买入西方的泡沫，让自己吃了很大亏。次贷危机是坏事，但是08年爆发，远远比2012或者2015年爆发要好得多。

　　[谈物业税]

　　如果物业税真的开征，会使中国商品房尤其是住宅的价格有明显的下跌。但是我个人预期，新一届政府调整班子之前，物业税开征的可能性接近于零，物业税讨论至今差不多也有十年了。

　　[谈给证监会的建议]

　　建议非常简单，第一是取消发行审核制度，发审委就地解散，这种发审机制使国有企业走所谓的绿色通道，从股改到上市不用一年就可以走完，这是非常不正常的。第二，恢复证券交易所行业的共议机构的地位。最后强化券商、基金公司在行业中的地位，由他们的自律机构、由他们的共议机构来决定中国证券市场未来的发展。(记者秦鸿雁　见习记者戚雅　谭万能　实习生张雪娜)