九月第二周，南京成交面积跌幅最大

　　本该放量的“金九”供应量反而变得青黄不接

　　一味向市场索取，传统旺季恐不复当年勇

　　来自中国指数研究院的统计显示，“金九”第一周，全国29个被监测的主要城市中,商品住宅成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，其中环比跌幅超过10%的占到11个。而九月的第二周，成交面积环比跌幅超过10%的有8个，南京跌幅最大，达到25.76%。

　　这样的状况在8月份已经出现。南京市房管局公布的最新统计数据显示，8月份南京全市商品房住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，这是自今年4月份以来的最低点；二手房成交量为8766套，环比也下滑了7.6%。

　　在成交量下滑的同时，供应量也出现了萎缩。尽管此前主城区有38个楼盘领取了预售许可证，批准上市即将开盘的总面积达56万多平方米，但最新数据显示，目前南京可供销售的住宅套数仅为2.4万套，比年初时的5.2万套下滑超过50%，为历史最低点。如果按照今年以来6万套的销售速度计算，2.4万套也就只够卖3个多月的时间。本该放量的九月份反而变得青黄不接。

　　成交下滑，供应难以跟上，市场似乎步入萎缩。房价，这根楼市最敏感的神经在这轮行情中越来越偏离正常轨道。开发商对开盘时间讳莫如深，借领取销售许可证与对外销售的时间差以求更高价差和利润，有条件要涨，没条件创造条件也要涨，诸如此类无不加大了供求矛盾，制约了旺季的市场放量。

　　一个典型案例是，当9月8日首度进军南京市场的保利地产以15.92亿元拿下河西一幅地块，制造出河西新地王时，该地块所在的奥体板块不少楼盘纷纷酝酿涨价。可以肯定的是，9月份该板块上市房源很少。是真的没有房源吗？一家楼盘在地王横空出世后随即单价上涨近2000元，而另一家楼盘的开发商则说：“我现在开盘合适吗？”言下之意，保利所拍地块楼面地价已达7553元/㎡，如此近水楼台和难逢机遇怎有不涨价之理？

　　首次置业者逐渐淡出市场，他们“被观望”。而改善型买房人尽管有一部分仍在拼抢继续上涨曲线上可能的便宜价，但不少人已只出货不买进，唯有投资客仍在刀锋边缘行走，市场的投机气氛愈来愈浓烈。

　　房价高企，地王频出，“金九银十”或将渐行渐远，甚至会出现与市场预期相左的情况。一味向市场索取，传统旺季恐将不复当年勇。　本报地产评论员 彭平