京城期房销售开始步入下滑通道。来自多家地产机构的统计显示，9月份前两周(截至13日)，北京商品住宅总成交量环比仅增长了5.62%，其中期房成交量(除去经适房和限价房)环比下降了2.73%。特别值得注意的是，上周(7日-13日)，北京商品住宅的总成交量也出现了下降，签约量(4304套)与8月同期相比下跌了10%，与9月份第一周相比也下跌了8.27%。

　　“8月成交量本来就是个低位，按以往规律，9月的成交量环比会大幅反弹。而现在的情况表明楼市已出现明显下滑趋势，北京楼市在高房价下酝酿新一轮调整。”中大恒基市场部经理张大伟向记者表示。

　　在协成机构副总经理缪培丹看来，房价从4月开始一直涨到8月，已超过普通购房者的追涨能力，成交量下降是正常的。

　　张大伟称，目前购房者对10月份政策调整预期较大，陷入了短暂的观望期。

　　而持续的观望气氛也终于让开发商改变策略，加大了楼盘的打折力度。据中大恒基统计，目前北京打折楼盘有20个左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即将于本月下旬开盘的朝阳区某项目亮出了一次性付款8.5折的促销方案，成为半年多以来京城楼市的最低折扣。

　　“目前北京存量房共有31万套，其中住宅期房有7万多套、现房有3.5万套，这些房子足够一年消化。”张大伟认为，开发商近期掀起了又一轮的拿地狂潮，为了让新拿土地尽快上市，只有开始做些促销，尽量消化库存。

　　“成交量下降是高房价引起，而年底将至，许多开发商会适当调低价格。”中体奥林匹克花园管理集团公司副总裁王哲向记者表示。