保障性住房本来是政府做的一件好事，但好事多磨。继前些日子广州有关部门查处转租经济适用房的问题之后，《南方日报》记者调查发现，转租限价房的现象也较为普遍。更令人惊奇的是，有些人神通广大，已经拥有多套住房，却还能买到按规定只能卖给首次置业者的限价房。

　　目前，保障性住房中，廉租房主要针对低收入群体，而经适房和限价房的目的则在于解决中等收入以下人群的住房问题。在社会诚信度有待提高，相关部门的行政能力还不尽如人意的情况下，限价房和经适房在分配过程中，非常容易出现问题。更为严重的是，由于限价房和经适房没有退出机制，业主“一旦拥有，便天长地久”，在土地资源日益紧缺的情况下，政府将来拿什么给后来的中低收入群体建保障性住房呢？这一代中低收入者的房子解决了，那下一代呢？

　　由此看来，靠经适房和限价房解决中低收入者的住房问题不太靠谱。那么，根本的解决之道在何方？我认为还是要依靠两条腿走路。

　　一是，大力发展廉租房。廉租房不仅能解决低收入群体的问题，而且政府如果把建经适房和限价房的地拿来建廉租房，势必能够扩大廉租房的保障范围，惠及中低收入者。另外，由于是出租，就能够建立退出机制——发财的人退出去，买不起房的人补上。

　　二是，政府还要大力调控房价，让中等收入者自己购买商品房，让低收入者也有个盼头。现在，广州一套限价房都要四五十万元，更别说商品房了。这表明，对于绝大多数人来说，房价高得非常不合理。

　　政府不应该对这种损害绝大数人利益的现象视而不见。2007年下半年一度出现过房价向下的走势，这表明，对于房价，政府是有调控能力的。遗憾的是，由于种种原因，政府对房价的调控就像拉皮筋，忽紧忽松。今年以来，房价再次飙升，真不知，中低收入者的住房梦何时才能实现。

　　(周云 副教授)