30秒卖出一套限价房!上周末,广州今年最后250套限价房(龙光峰景华庭)推售最后一栋,250套单位引来2505户抢购,连续两次开售“日光”再创广州楼市神话,10:1的认购比例不仅创下限价房的申购纪录,也映衬出高房价下刚性买家的焦灼和无奈。

　　随着龙光最后这批限价房售罄,广州今年限价房项目销售也就此宣告结束。至此,三年来广州共完成了保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园、龙光峰景华庭四个限价房项目,就剩下唯一一幅未动工、未改性质的开发区宏康NP-F3-6地块项目。

　　自去年保利西子湾首个限价房推出,至今广州限价房一路经历了风风雨雨,从刚开始受欢迎,到去年楼市低迷受挤压、遭遇尴尬的局面,今年又因房价飙升而再度受热捧。见证了整个过程,作为开发商之一,广州市龙光房地产有限公司总经理卢迅斌无限感慨:“限价房项目建设需要政府和开发商双方共同承担,才能走得更远。”

　　由“热”到“冷”再到“热”

　　去年2月份,广州首个限价房项目———保利西子湾“一口价”6500元/平方米开售,楼市火爆时,明显的价格优势使得首批推出的800多套房源就吸引了近10倍的人网上申购;但首次销售就有219套限价房遭到弃购,此后的中海金沙馨园和龙光峰景华庭也发生了一些限价房遭弃购现象。

　　而受下半年楼市下滑,碧桂园凤凰城以均价3800元/平方米将东部两大限价房项目—万科新里程和龙光峰景华庭甩到后面,国庆黄金周这两大限价房项目再遭遇尴尬,附近恒大山水城以成本价3360元/平方米开盘,单价比万科限价房足足低了2440元。另外,保利西子湾还遭遇业主投诉房屋质量问题的难堪,限价房一度受挫。

　　生于调控非常时期的限价房,遇到意料之中的尴尬:当全国第一个限价房的项目终于到了收房的时间了,尴尬局面出现了,收楼时没有出现大家想象的业主们欢天喜地搬家的场景。相反,有很多的业主想尽办法拒绝收楼。

　　但随着今年楼市回温,7月一手楼价均价过万,限价房再度受热捧,甚至出现了昨天10:1的抢购现场。对此,卢迅斌表示,目前广州需要限价房的消费群体一直存在,需求量很大,随着楼市高涨或低迷而变化。“政府应该更完善相关政策,限价房此类项目才能走得更远。”

　　双方共同承担达到“共赢”

　　龙光峰景华庭限价房作为龙光房地产公司进军广州房地产市场的第一个项目,是开山之作,为其博得了声誉。卢迅斌说:“此个项目能给广州市民带来确确实实的实惠,作为开发商承担了成本、建筑运作等压力,能做出贡献是比较安慰的。”广州作为珠三角地区房地产行业的龙头,龙光参与其中,与其他开发商共同竞争才有进步。

　　历时一年多的龙光峰景华庭项目,如今终于画上了一个完美的句号,作为开发商,会有怎样的感受?

　　卢迅斌感慨而言,单单是开发商独力承担,纯市场运作,算上建筑成本、税费等,压力很大,整个项目仅是“微利”的。他提到,政府和开发商双方应共同承担限价房项目建设,政府应拿出更多优惠措施,比如,适当延长土地出让金上交期限,缓解开发商资金压力;银行贷款上给予担保帮助;减轻一些相关税费。

　　关于花都、番禺两块限价用地之所以转为商品住宅用地,卢迅斌分析,除了建筑成本过高外,政府没什么优惠政策支持,这也导致开发商参与的积极性不高。针对龙光是否会继续参与限价房建设这一问题,卢迅斌表示:“将继续关注,毕竟已有些经验,会关注类似工程。”同时,他认为,限价房建在市区不太现实,其实只要交通配套实施跟得上,建在远点的郊区是没问题的。

　　据悉,首个限价房收楼之际恰逢楼价低迷时期,一度出现业主以“房屋质量有问题”为由,联合起来不愿收楼,最终经政府协调才解决问题。有人呼吁,有了政府“护航”平衡各方利益,限价房建设和业主利益也许才有了保障。（赵燕华 潘淑芝）