房地产市场现在是否又面临一场虚假繁荣？那些利益牵系其中的做局者是否又开始了重新操盘？相信每个人心里都会有一本账。在传言楼市复苏的时候，我们不能不问一声：供给与需求的关系是否真的回归到正常互动状态了？这些问题必须要弄清楚，一定不要稀里糊涂。

　　最近的一些消息说，中国30个城市的住宅成交面积环比在下跌。相信这是真的。一年前的冬天，北京五环外，楼价从一万多元每平米跌到八九千元，那时人们都舍不得掏钱买进。有什么道理可以说明，在今天当又一个疯狂来临时，人们反而更有魄力做出购买决定呢？

　　记忆中，自从今年3月以来一些开发商重新得到银行的信贷支持后，楼市的回暖假象接连出现。价格有点变化，销售有点增加，有些敏感的人就以为市场在掉头向上。实际上这是严重的判断失误。我所得到的消息是，交易一点也没有实质性的起色。这一点，大可去翻翻各类市场监控数据。

　　佐立克来到中国，开口闭口就是一句话，中国现有的宽松货币政策一定不能退出。实际上这很容易理解，就是要求我们努力借助宽松货币政策向市场注入更多的流动性。如果我们对此心知肚明，就能找到解释当下的楼市态势，一些人何以言行极度冲动的依据。救市的鼓点不断敲响，开发商被松了绑，又可以从银行得到资金贷入。我们甚至还可以见到，2007年前的某些抑制投机的决定，在随后的危机中被一些人动摇了，所以才能听到货币当局屡次重申二套房信贷政策必须得到维护。至于炒买，现在虽然还没有回到2007年，但是如果市场的泡沫积累速度持续上升，相信将为期不远。

　　现在的一轮所谓需求释放，多半与普通购买者无关。不应该被认为是真实的需求。真实的需求是什么样的？我认为应该是普通居民将自己的劳动所得转化成消费支出，或者这些人像往年一年，愿意通过银行渠道来实现负债消费，实现住房梦。这都是真实的、刚性的需求，除此之外，都是虚假的。目前我们看到的最虚假的环节，就出在开发商身上。这些人在传递一种危险，当他们找到了可以依赖的银行和一些权力部门的支持，他们就有动力将这种危险传递到投资者和投机者手中。这都是一些机构性的所谓需求。与2007年及之前如出一辙。在这些机构需求手上，危险只能相互传递，并不会被消化，因为这种意在渔利的需求最终找不到出口。

　　实际的市场状况，有两类指标可以衡量。一类是垃圾短信；一类是马路揽客。这一点也不是开玩笑，而是极严肃的事实。前一类出现在2007年末，直到今天，想必和我一样，手机上时常接到兜售房屋的垃圾短信的人比比皆是，有些信息开出的条件简直让人不敢相信世事竟那般变幻无常。假定我们的楼市真的如某些人所说的那样生机勃兴了，一扫颓势了，这类垃圾短信不是应该速速消失么？

　　后一类指标更为鲜明，目前在中国的若干大城市里并不鲜见。最近笔者在广州就见到不少。那些一望即知为中介或二手房主的年轻人，站在街角或立交桥下，手上举着一块写着房屋信息和销售价格的纸板，逢人就截，不问出处与来路。有楼盘雇佣的宣传员，沿街挨个儿发放兜售材料，不论男女童叟。假如市场真如一些人所指的那样牛气再现，这些从前的牛人也该重回他们的售楼部，摆出一幅愿者上钩的架势才对，何以对街边芸芸草民青眼有加？

　　古语说，一叶知秋。如果不是信贷井喷，如果不是机构做局，普通购买力的恢复恐怕还要有待年月。如果就业率没能切实回暖，如果产业结构和收入分配未能明显改观，房地产市场再如何狂飙强劲，只会是空话一句，毫无根基。而且我认为，受制于经济基本面的回暖周期，那些机构性需求能在多大程度上维持楼市的热度，还是有疑问的。全球经济复苏需要一个过程，不可能一跃而起，这必定制约机构的财富效应。此时，风险厌恶者一定非常之多，有什么理由相信，他们就一定是房地产市场的救星呢？

　　(章剑锋 作者系房地产事务专栏作家)