警高房价背后危机 切忌盲目跟风被套牢——中新网
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    警高房价背后危机 切忌盲目跟风被套牢
2009年09月03日 16:56 来源:新民晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  就在8月初,上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”,对目前的房价颇为担忧。显然,无论是开发商还是购房者,都不能一味“跟风”,否则小心被并不稳固的高房价套牢。

  房价总能成为一个话题。前几日北京一个论坛上,“大嘴”任志强再度放炮,声称北京房价即将进入5万元时代,言下之意目前北京房价还是太低了。再看上海,最近几周成交均价一直在高位,甚至突破2万元/平方米大关。今年春节以来,上海房价一直在强烈反弹,不少沪上开发商也更加坚信:上海房价会持续上涨,所以别的不管先把价格调上去再说。

  但事实果然如此吗?

  首先,分析最近成交均价的居高不下,更多是受今年五月以来豪宅大量放量的影响。例如浦东星河湾、绿城黄浦湾这样的项目它们拥有良好的地段、极佳的品质、强大的品牌,赢得了大量高端客户,托高了成交均价。事实上,大部分地区的涨幅并没有这么强烈,更多是在2008年底“谷底价”基础上的补涨。其次,展望下半年政策走势,目前信贷政策已大为收紧,针对投资需求的二套房贷审批更严,而不少学者亦呼吁增加交易、持有环节的成本,调控之势山雨欲来。

  最近本报针对多名业内人士的匿名调查显示,不少业内人士暂缓买房,因为他们认为目前房价存在很大的“泡沫”,尤其是一些楼盘跟风调价,价格基础并不稳固。以徐汇区的“尚海湾”为例,该盘2007年的开盘价为2.2万元/平方米,然后时隔两年,其在售房源均价已达5.5万元/平方米,高区房价甚至突破7万元/平方米,而目前周边二手房均价也不过2万元/平方米左右。虽然该盘在产品上确实也费了一番心思,但如此提价幅度,用“火箭速度”来形容也不为过。尤其该区域离徐家汇尚有一段距离,项目不远便是龙华驾校,周边汽车维修、工业仓库众多,且该区域道路狭窄,扬尘很大,完全颠覆了平日的“豪宅”印象。虽然开发商自称该片区将为迎世博进行改造,并将世博后的愿景作为提价的重要依据,但既然世博改造惠及全市,将世博作为价格狂飙的理由似乎比较牵强。事实上,就在今年5月,便有机构投资者“团退”尚海湾近200套房源,显示对该盘未来预期的看空。

  就在8月初,上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”,对目前的房价颇为担忧。显然,无论是开发商还是购房者,都不能一味“跟风”,否则小心被并不稳固的高房价套牢。

    本报地产评论员 黄法欧

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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