深圳楼市价升量跌:房贷"暗箭"不敌观望"明枪"——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    深圳楼市价升量跌:房贷"暗箭"不敌观望"明枪"
2009年08月28日 09:57 来源:深圳商报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  受自住刚性需求支撑,保值型投资不减;专家称:年底前楼市稳字当头。

  世联周报显示,上周全市一手房市场共成交1264套,与前周相比有较大幅度的增长,环比上升23.4%。但这样的增长并不能扭转市场转淡的行情,7月份之前,深圳新房的周成交量都在1500套以上。二手房的数据更有说服力,二手房上周共成交3003套,环比下降1.9%。记者根据研究数据发现,二手房已经连续下跌5周,近3周的成交都在3000套左右徘徊。

  量跌价不跌。就在之前市国土房产部门统计得出深圳关内均价突破3.5万元/平方米后,本周全市成交均价依然保持了19456元/平方米的高位,记者观察到,最近几周全市均价的震荡幅度都在10%左右,除去产品结构的原因,房价并未与成交量一起“滑坡”。

  量跌价升,深圳楼市成交与价格走势正逐渐拉开,这就给后市制造了两种可能:成交进一步萎缩,最终把价格“拉下水”;或者是成交量迅速回暖,房价坚挺有理。即将迈入“金九银十”传统旺季,深圳楼市意欲何为?

  近期成交量的“颓势”正是因为市场预期的扭转,这一方面有二套房贷严控令的影响,更重要的是市场已经对房价接近高位达成了共识。“置业者房价接受程度到达顶点”,肖小平称,这才是市场“变脸”的主因。

  成交转淡属正常“微调”

  房贷“暗箭”

  不敌观望“明枪”

  深圳全市新房成交从今年第24周就出现了“颓势”,根据深圳市国土资源和房产管理局数据显示,第24周至第30周全市新房成交的数据分别是:1645套、1416套、1395套、1441套和870套。而在7月份之前,深圳新房的周成交量都在1500套以上。二手房的成交同样一路下滑,7月中下旬每周二手房的成交保持在3400套左右,但是进入8月份后,观望气氛也开始在三级市场上蔓延,目前二手房已经连续下跌5周,近3周的成交都在3000套左右徘徊。

  8月份前三周,深圳共有约14个新盘入市,但是根据国土房管局网站上显示,截至8月26日,除了少数豪宅项目销售可观外,大部分新盘销售率都在五成左右,号称热销的楼盘显示的销售率甚至明显低于五成。这与上半年新盘屡屡售罄形成较大差别。

  “历年7、8月份都是淡季,近期供应也不多,所以成交转淡是正常现象。”世联地产深圳区副总经理甘伟并不把近期市场成交转淡视为“牛熊分界线”。实际上因为上半年成交量的瞬间爆发,使得深圳面临暂时性的供求紧张,甚至部分区域的中小户型出现“断档”,这超出很多开发商的预料。据记者了解,9月中下旬罗湖、南山、龙岗等区的中小户型新盘才会陆续面世,也就是说自住型刚需短时间内还难以找到“心水房”,而这一部分人恰是深圳新房成交的主力。

  房贷“暗箭”

  不敌观望“明枪”

  成交量下跌,二套房贷的严控令一直被视为“始作俑者”,但是种种迹象表明收紧二套房贷更多是“导火索”,并非“引爆源”。

  记者在龙华多个在售楼盘调查获悉,尽管深圳各大银行重申严厉执行二套房贷,但是现场的工作人员却告知,目前各个银行细则还没有实施,依然有争取二套房首付两成的空间,个人银行信誉良好的客户不难争取到。有现场的开发商代表称,“楼盘销售并不会受到房贷政策的影响,目前依然能为客户争取到银行优惠。”

  事实上,对于“二套房贷标准”深圳置业者并不陌生,这道被称为“9·27杀手锏”的新政,曾经在2007年起到了立竿见影的效果,将当时炒风正盛、泡沫正旺的楼市,重新拉回理性正常的轨道。然而在2008年,鉴于全国楼市的一片低迷,以及拉动内需对抗经济危机的主旋律,二套房贷一度放宽。所以此番的“严控令”更多是旧事重提,加上实际执行过程中的滞后和偏差,重紧二套房贷给深圳楼市的实际影响并非预期中“惊人”。

  世华地产市场研究部总监肖小平认为,上半年房价上升幅度较猛,部分片区房价刷新历史高位,这已经加大了市场风险,因此重紧二套房贷更多是给投资客心理“震慑”,并让置业者重新审视后市,所以也就有了眼下暂时的观望。

  “稳字诀”易守

  “金九银十”难料

  量跌价升,深圳楼市成交与价格走势正逐渐拉开,这就给后市制造了两种可能:成交进一步萎缩,最终把价格“拉下水”;或者是成交量迅速回暖,房价坚挺有理。有分析指出,这可以视为一轮全新博弈的开始,尽管这一轮拉锯不及去年漫长,但是观望已经生成,这就需要下一步的市场行为来化解。

  “目前观望没有太多技术层面。”甘伟认为未来楼市趋向平稳,眼下由政策敏感和信心不足引发的观望,并不会持续太久。他强调,随着“金九银十”下深圳新盘的大量出现,置业者依然会选择积极入市,但是不排除有楼盘和开发商将会“微调”,价格和销售将会更理性。

  肖小平的观点是:投资保值型需求和刚性自住客将在12月份之前集中释放,因为有需求支撑,第四季度房价明显下跌的可能性不大。在没有重大利好出台的前提下,目前的成交量能够延续,或者伴随供应增大相应略有上浮。

【编辑:胡俊英
商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved