2009几次“地王”的亮相，楼市里的疯狂故事真是让看官们心惊肉跳。广州土地市场频繁出现开发商高价拿地的场面，让“面粉贵过面包”泡沫重现。

　　俗话说“物极必反”，　广州楼市在今年上半年一路高歌猛进之后，7月月成交量终于出现大幅的下降，而8月新成交土地价格，则告别“地王”价开始下降。除此之外，两个星期来，一直与楼价“齐涨”股市，赚钱效应也开始下降，连续放出的大阴线，让越来越多的人认识到了什么叫“泡沫价格”。与此相对应的，则是最近土地成交价断然终结了“地王”时代。

　　开发商在土地竞拍会上豪迈放血，给楼市带来了太多的负面因素。首先，由于资金紧张可能导致房地产项目的烂尾，其次，市场的观望态度使开发商不愿低价抛售，进而加剧了囤地和捂盘行为，进一步地累积了楼市泡沫，这从广州房管局最近的打击囤地和查!“地王”的举动，已经可以看出方向性的信号。再者，“地王”的出世，造成周边土地价格太高从而滞销。目前的市场状况下，不仅让潜在买家“痛苦”，地产商未来一两年内也难解心头之痛。

　　土地市场的冷静与房地产市场回归理性是共存的。南华西地块则拍出的成交价与此前的“地王”相去甚远，虽然没有立即导致周边一二手楼盘“反向”的降价现象，但记者最近在一些楼盘踩盘发现，售楼处的人气明显下降，现在的房子没以前好卖了，不少楼盘甚至祭出了价格战的手法。可见，广州楼价整体上涨的空间已受到挤压。消费者越来越理性，一些开发商要回笼资金，有的在宣传卖点上重新做起了“品质”文章。

　　地价的平缓将有利于楼市发展。合富辉煌的报告显示，2009年下半年广州全市十区将有3.2万余套新增住宅供应，其中有近2万套将在国庆黄金周期间推出。供求关系基本保持平衡，上半年由于供不应求导致的高房价局面必将得到缓解。