从上周起，股市打起了喷嚏，出现了连续下跌的震荡局面，这让很多人开始担心楼市是否也会受传染而感冒，因为股市和楼市有着千丝万缕的联系。而今年以来股市和楼市几乎同时开始回暖的趋势，也加剧了人们的这种担忧。不过，对于这一问题，业内人士却有不同的看法。

　　信贷收紧房价会跌

　　持这一观点最有代表性的人物是王石。在地产界经历了始料未及的回暖并迎来又一场狂欢的时候，王石提醒说：“今年六七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松，但只要严格起来，房价仍旧会下来。”

　　地产界另一位大佬潘石屹也在博客中写道：“今天看到《三联生活周刊》杂志，集中了最近发生的许多起车祸造成的悲剧，有相当一部分是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想。市场也是同样的道理，有些企业为了短期的利益，在制造泡沫，从长期来看泡沫一定会破的。”他认为，房地产只有和中国的经济同步复苏，才是健康的状态。

　　地产评论人牛刀则将股市的震荡与楼市的下跌联系起来。他认为，近日股市的连续下跌是流入的银行信贷资金开始抽逃造成的，“尽管房地产市场表现不一样，只是成交量的巨幅下降，但是究其原因，都是一样的，信贷资金出逃。”牛刀认为，有数据表明新增贷款约有8000亿元违规进入了楼市，主要集中在北京、广州、深圳、上海和长三角的六个城市，也就是今年上半年房价暴涨的几个城市，如果央行和银监会的监管措施严厉一点，那么这几个城市的房价将会明显下跌。

　　股市楼市无太大关联

　　虽然今年股市楼市同步上涨，但对于两者是否会同步下跌，一些人则表达了另外一种看法。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，近两年来股市和楼市的同步完全是巧合，因为从严格意义上来讲，股市和楼市并没有太大关联。如果把时间向前推得更长一些，就会发现二者的走势并不一致。

　　而市场一线人员也有不少人持这种观点，甚至认为股市震荡对楼市未必不是一件“好事”。中原地产宝安区营运总监郑昌洪认为，虽然长远来说股市行情好会带动资金投资楼市，股市行情差也影响投资楼市的资金，但很多时候股市震荡会使一部分资金出逃，寻求更为稳妥的投资渠道，而楼市则是比较好的转移方向。“所以从我们从业的经验来看，这一次股市震荡不一定会影响楼市。”

　　另外，他还认为，虽然目前成交量有所下跌，但价格却没有明显变化，不会再像之前涨得那样快，但估计也不会跌多少。他认为造成这种局面的原因一方面是刚性需求还在，另一方面则是外来资金的进入。 （姚清林）