京城楼市有点“卖不动”了： 8月上半月新房和二手房成交量首次双双“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前两月连破纪录的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。业内人士分析，过高的房价已经让需求受到抑制，市场拐点可能由此开始。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，8月上半月的商品住宅成交量为7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盘价格涨幅已经明显趋缓，成交量和价格的平衡点在7月上半月形成顶峰，从7月下半月出现成交量明显下滑的趋势。8月上半月大部分项目提价趋缓，价格与7月相比仅上涨2.46%。

　　据中大恒基市场部统计，8月上半月北京市二手房需求下降达11.6%，超过了成交量下降幅度，很多门店都出现了买房咨询电话减少的现象，原来一天平均有10个求购者，而现在则只有8个，很多有购房需求的人也直接表示目前价格买不起了，选择观望。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，价格过高已经在抑制需求持续释放，消费者心里有杆秤，到什么价位他认为不值了，就不会跟进了。

　　“与确认市场回暖一样，判断拐点出现要看成交量是否连续两个月出现下滑，而现在的市场从7月开始就已经出现下滑。即使在9月和10月，因为供应量增加而使成交出现一定程度的恢复，也难改市场即将出现的调整。”中大恒基市场部张大伟说。隆凤