自今年3月份以来，楼市迅速回暖，价量齐涨的局面让无数人大跌眼镜。然而，7月却陡然转变，在连续5个月实现价格上涨后骤然降温，首次出现商品房销售面积和销售额下滑的局面。

　　8月10日，国家发改委、统计局数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，创今年新高。

　　“今年3月，全国房价环比增幅由负转正，至今持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房价越涨越快。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《中国产经新闻》记者表示。

　　杨红旭认为，7月环比涨幅扩大速度已放缓， 8月会继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点。年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落。

　　然而，面对房价的持续上涨，购房者的观望情绪似乎也开始有所升温，开发商和购房者间的博弈格局再次出现。

　　近5个月以来，全国商品房销售面积和销售额均现环比上涨，6月分别约为35%和30%。而7月，全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。国内楼市商品房成交量连续上升的红火势头戛然而止。

　　当然，楼市中最敏感的是房价，一旦房价攀高，必然会使得一部分自主型购房需求受到抑制。与此同时，开发商也会因较好的市场预期而提价或捂盘惜售。

　　中大恒基市场部经理张大伟向《中国产经新闻》记者表示，从7月份的市场供应情况来看，在价格猛涨和土地供应增加明显的情况下，出现供应大幅度减少，表明捂盘现象明显。

　　此外，对于二手房市场则是价格上涨，部分地区则出现结构性房源紧缺的现象，但“北京二手房市场房源从绝对量来说是在增加的”。张大伟说。

　　“从北京市海淀区四环周边来看，3至6月份交易量特别大，存量房消化较快，房价不断攀高。进入7至8月份，中小户型房源有所减少，导致存量房变少，供应减少价格自然上升。”链家地产中关村区置业顾问杨帅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　那么，房价和成交量近期走势又会有何变化呢？对此，张大伟表示，光看成交量不能显示出目前的市场状况，7月的成交量短暂下降，不能代表市场出现转向的可能。甚至这代表着开发商清洗了部分库存，更有了进一步提价的底气。

　　杨红旭则认为，7月一线城市成交量环比下滑，8月会继续下滑，房价涨速会有所滞后，但随之也会放缓。在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速和涨幅不可能全面超过2007年。