2009博鳌房地产论坛13日在海南博鳌开幕。中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前中国楼市已回暖，开发企业一定要冷静判断形势，不要助推楼市的涨价，要以实际行动来维护楼市回暖的大好局面。

　　朱中一说，从1至7月份有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后已率先回暖。全国商品房的销售面积同比增长了37.1%，商品住宅销售面积同比增长了38.8%。在全国31个省区市当中，商品房销售面积同比下降的只有西藏自治区，商品住宅销售面积同比下降的只有山西省和西藏自治区。

　　另外从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，3月份开始环比上升，4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。房价的止跌回升，也是市场回暖的重要表现。房地产开发投资的增速逐月上升，说明房地产企业投资的信心正在增强。

　　朱中一表示，随着整个经济环境的不断向好，全国的房地产市场仍然有望继续回暖，当前要特别注意的问题主要有三个：

　　第一，一些地方当前面临的商品房供给不足与不少地方面临的下一步潜在供应不足的问题。今年以来商品房销售面积增长显著，但1至7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

　　第二，一些地方的房价过快上涨和若干城市近期出现的地价过快上涨问题。不少城市的房价已经接近或者超过2007年8、9月份的水平。

　　第三，信贷政策与信贷规模的问题。房地产市场的快速回暖，与宽松的货币信贷政策密切相关。1至7月，在房地产开发投资的来源当中，国内贷款为6524亿元，同比增长42.7%。个人按揭贷款为3628亿元，同比增长78.9%。随着市场销售的逐渐好转，企业的投资信心有所恢复，5月当月的新开工面积、土地购置面积出现了环比上涨，6月、7月房地产开发投资又有较快的增长，可以预计今年下半年企业的投资仍然会加大力度，资金需求还是巨大的。但是必须看到，全国新增的贷款到7月份已经达到了7.73万亿元，今后一段时间信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对楼市产生重大的影响。

　　朱中一坦言，当前中国楼市回暖的基础不稳固。目前一些地方房价上涨太高，而“地王”频出又进一步推动了房价的上涨。高房价引起了老百姓的普遍关注，希望稳定房价的呼声很高。高地价、高房价对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响，这必将引起中央政府的关注，也增加了市场政策变化的敏感度。

　　朱中一表示，维护楼市回暖态势，防止涨价情势蔓延，是中国房地产界的当务之急。房地产企业要保持冷静头脑，克制涨价冲动，不要助推楼市涨价。(记者 洛涛）