7月末到目前为止的两周，北京楼市成交面积一直处于连续下滑的状态。而上周，商品住宅成交面积继上上周小幅下跌后继续走跌，跌幅近20%，已骤降到本年度自4月份以来的最低值。在多种隐性因素下，业内认为，房价拐点恐将随时引爆。

　　上周北京成交环比下跌19.38%

　　自4月楼市一路看涨以来，北京商品房成交量已经连续两周陷入低谷，并于上周呈现更大跌幅。

　　中国指数研究院数据显示，上周商品住宅(期房加现房)成交3209套， 成交面积为34.65万平方米， 环比上上周下跌19.38%。 (其中经济适用房成交272套/17431平方米， 限价商品住宅成交138套/11706平方米)。

　　据了解，进入2009年春节后，成交面积一路攀升到较高位水平后，开始大幅震荡，且在4月初(第14周)、5月下旬(第21周)、6月末(第26周)分别达到高峰值，进入7月份以来，总体成交走势相对平稳，成交面积在周均45万平方米上下震荡，从7月末到目前为止的两周，成交面积处于连续下滑状态中。

　　而国家统计局发布的最新数据显示，7月全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。自3月以来，市场首次告别“量价齐升”，出现“价升量跌”局面。

　　楼市下跌并不仅仅在北京。据中国指数研究院监测数据显示，楼市已经陷入全国性下跌局面。上周，在楼市成交面积环比下跌的18个城市中，其环比跌幅超过或接近10%的有10个，与上上周的15个相比，有较明显下降。而在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有4个，其中环比增幅最大的为深圳，达到17.12%；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为北京，达到19.38%。

　　业内：诸多因素令拐点随时引爆

　　在成交量下滑的同时，房价并没有随之下降，反而出现连续5个月上涨的局面。不过，在二套房贷首先收紧、二手房市场有价无市、深圳首试物业税征收等因素影响下，楼市重现新一轮拐点之争。业内认为，诸多隐性因素令拐点随时引爆。

　　“二手房市场有价无市，拐点已现，即将反扑新房市场”，一位不愿透露姓名的业内人士表示，随着“物业税试行”和“二手房转让期税收减免政策到期”，二手房将海量涌出，在“有价无市”的形势下，房价势必下降，并引起新房价格激烈波动。

　　前不久，深圳率先公布征收物业税推行时间表。“这在内地包括京津沪穗大城市在内的一线成熟房地产市场是属于第一个吃螃蟹的，但是对于投资比例过高的市场来讲，物业税无疑是对整个市场的重大拐点及利空，在短期内可能造成房价骤降。”中原地产总经理李文杰认为，物业税的征收将首先减少空置率、降低租金成本，其次由于租售比的扩大、投资回报骤降，将导致房屋出售剧增、价格在短期内出现骤降的局面。

　　“在房价用6个月走完了10年的路途，并激起了民间的强烈反应时，国家政策已经转向‘促进投资、增加供应、抑制投机、平抑房价’。”有业内人士根据日前国家统计局发布的数据分析认为，房价已经出现非理性暴力迹象。除民意反弹之外，越来越多的部委表示不安，银监会也不再是“一个人在战斗”。

　　不过也有业内人士认为，短期成交量下降难言房价拐点。传统淡季以及房价不断推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商报记者 王营