本轮房地产回暖主要由四方面因素综合所致：即货币流通性充足、银行信贷宽松、房地产交易税费偏低，以及2008年被压抑需求的释放。因此，市场需求井喷直接导致房源供不应求，房价自然出现上涨。那么接下来的5个月，这种供求紧张现象会不会得到缓解呢？

　　一般来讲，新增供应量往往要在项目开工后至少一年才能反应出来。从去年上海住宅的新开工面积来看，去年新开工总量为1762万平方米，而今年上半年住宅的销售总量已经达到1233万平方米，照此去化速度，今年下半年的住宅供应量将明显受到制约。更何况，今年每月的新开工量一直呈同比下降趋势，加上市场存量基本下滑到历史最低点，如果在没有出现市场自发性的价格调控外，那么供求紧张状态在短期内还很难逆转。

　　因此我们看下来，购房者对后市的担心主要基于两点：一是对通货膨胀的预期。目前虽然实体经济尚未恢复，但资产价格却已经一路飞涨，其主要原因就是货币流动性过剩导致社会对通货膨胀的强烈预期。不过我认为，通货膨胀还没有那么快到来，即使到来，政府也会通过各种社会手段来控制流动性过剩，因此，购房者不必恐慌而盲目追涨。

　　另一点是，购房者认为土地供应紧缩加剧了房源紧张程度，从而增加了购房压力，但其实，目前上海政府已经加大住宅地块的供应力度。刚刚过去的7月份，我市所推出的含住宅地块未来可建面将达到240万平方米，而政府前不久公布的15个大型居住社区建设用地总面积也将超过60平方公里，而且照目前形势，住宅供应的口子还将继续放开。因此，下半年住宅用地的紧张程度将大大趋缓。

　　除此之外，政府也会通过行政力量调控市场。如收紧信贷政策，银行将严格执行二套房利率上浮10%的规定；为防止开发商捂盘惜售行为，政府已规定开发商每次申请预售面积不得少于3万平方米等。

　　所以我想，在一系列缓解供应紧张、需求旺盛的调控下，下半年的房地产市场会以平稳为主基调。对于购房者而言，未来市场供应量充裕，因此不要过多的恐惧，切勿盲目追涨；对于开发企业而言，拿地时因更加慎重、理性。(孙益功 上海同策房产咨询股份有限公司董事长）