多空搏杀之下，杭州房产市场更显扑朔迷离。对杭州楼市来说，8月，是重演传统的淡季，还是新一轮的拐点，人们拭目以待。

　　专家观点

　　传统淡季，博弈调整

　　顾晓立

　　杭州楼市7月成交量下跌，与今年5、6月相比，变化确实较大，但若说接下来的8月会是一个楼市的拐点，为时尚早。所有的变化都有一个历史发展的过程。7月房价受5、6月反弹的影响较大，但最关键的是受房源少的影响。房源少是2008年的行情影响造成的，开发商经历2008年暴跌之后变得更加谨慎，纷纷捂盘和惜售。7、8月份是传统淡季，成交量虽比前一阶段下跌，但价格并没有下去，而且环比来看，比2008年楼市同期成交量相对稳定。目前楼市开发商和客户在博弈，双方都谨小慎微：一方面，开发商房源不多，供应少了价格自然也就高了；另一方面，购房者面对更少的房子和更高的房价，自然更加观望。现阶段的或多或空现象频发，只是一些局部市场的变化，是一些企业商业策略和顾客个体选择的捕风捉影，对判断大势有真正意义上借鉴参考的现象不多。8月将会继续这种博弈状态，开放商回笼资金后在借传统淡季做一个调整，购房者在观望等待2007年的局势重现。

　　博弈的表面可能是波澜不惊，但不知什么时候就会有政策的东风来搅局。在第三方力量还没有进来“掺和”的情况下，杭州楼市波动不会太大。如果政策变化不大，杭州8月房价将小幅上升，成交量或与7月持平或略有小降。

　　今年杭州楼市见分晓，最快在十月房交会之后，届时要看购房者的购买意向是否增加，开发商放出的房源数量。(实习生　杨丽）