目前，深圳楼市均价过1.5万元，同比北京，上海等一线城市，当属房价之冠。此类一线城市的房价远超南京。据了解，北京、上海的最高房价为南京的3到5倍，一般房价也达到了1.2倍以上。

　　苏鼎房产研究所所长宋坚认为，这样的差价源于南京政府2007年下达的“一房一价”政策。其实，在2007年以前，北京、上海、深圳与南京的房价并无悬殊。2006年，南京楼市均价为3000元/平方米左右(全市均价，包含了江宁江北等地区，现在均价为6800元/平方米左右)，同样的价格在深圳蛇口也能买到房。上海的房价甚至一度比南京房价低。

　　2006年后，楼市升温使得北京、上海、深圳等城市房价一路攀升。而南京政府正酝酿将房产规则政策化，出台“一房一价”。出于对百姓买房利益的考虑，南京市政策标明开发商房产利润必须限制在8%以内。此举无疑封杀了南京楼市疯涨的可能。短短一年之间，北京、上海、深圳房价远超南京30%。

　　因此，如今南京的房价涨幅往往滞后于北京、上海。北京、上海的房价一经变动，南京房价会有“跟风现象”。一方面是受中央政策的影响，另一方面是房地产商的趋利性。但最终决定房价走势的还是“供求比”。

　　宋坚认为，南京的城市化程度远没有北京上海快，目前土地市场7000元的价格远不会有发达城市土地争夺那么疯狂。因此，就算上海和北京的房产市场出现了成交量下滑，南京的房价还是会上涨，价格上限根据南京本地房屋“供求比”情况而定。(实习记者赵玥）