“楼市最疯狂的2007—2008年，上海顶级别墅项目绿城玫瑰园销量也不超过7栋／月，然而刚过去的6、7月份，绿城玫瑰园却分别售出了18和12栋别墅。与汤臣一品6月以来的热销非常相似。”易居中国分析师薛建雄近日对中国经济时报记者表示。最近几个月来，包括京沪穗深四大一线城市在内，相当部分城市豪宅集体发飙，豪宅市场异常火爆。

　　普通住宅今年出现热销的同时，豪宅受到格外追捧，而动辄上千万元的价格，也似乎没有让其买家有过太多的迟疑。

　　豪宅卖“疯”了

　　来自多个城市的数据显示，和普通住房好卖相比，今年豪宅热销的程度有过之而无不及。

　　以上海为例，易居中国CRIC系统最新数据显示，7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋，面积上升9.5%。

　　据本报记者了解，近来除前叙绿城玫瑰园外，上海热销的豪宅还包括汤臣一品、御翠园、世茂滨江、万科翡冷翠园、御翠豪庭以及翠湖天地嘉苑等项目。有着“豪宅之王”美誉的汤臣一品，在沉寂2年多后竟奇迹般地在一个多月里卖出了20多套房源。

　　易居报告显示，自今年以来上海别墅的成交量逐月攀升，到4月份开始出现供不应求局面。4—7月份别墅的供应量只有83万平方米，成交量却达到了139万平方米，高达56万平方米的供需差，几乎将过去15个月里多供应的78.2万平方米的库存消化殆尽。上海“网上房地产”的别墅可售量从年初的204.6万平方米，下降到了如今的151.9万平方米。

　　易居中国提供给本报的数据显示，上海叠加、联体别墅的成交量从6月的1258栋大幅增加到了7月的1448栋，而独栋别墅的成交量从6月的363栋下降到了7月的340栋。

　　薛建雄分析指出，少数顶级别墅被抢购一空，是别墅成交创新高情况下独栋成交量不升反降的主要原因。

　　易居监测数据表明，万科翡冷翠园一期在6月成交25栋后，仅剩的2栋别墅在7月成交；5、6月分别售出23和16栋之后，御翠园仅剩的6栋别墅也在7月份成交了4栋。总共推出102栋别墅房源的绿城玫瑰园，也仅剩下20栋。

　　上半年，除楼市迅速回暖外，在一些大中城市出现了豪宅产品走俏现象，动辄上千万的豪宅一经推出便“遭到哄抢”，成交数据一路上扬。

　　譬如在北京，5月份豪宅市场就已经回暖，当月销售的豪宅数量是前四个月的总和。亚豪机构及其它研究机构数据显示，当月，誉天下、润泽庄园、MOMA万万树、亿城西山华府、保利西山林语等11个别墅销量过亿元。上半年开盘的誉天下“尚品”二期148套别墅，以每平方米20518元的高价全部售出。其他别墅项目如MOMA万万树、润泽庄园、燕西台等别墅项目销售率均在90%以上。有业内人士称，“北京别墅市场交易量骤增有些出人意料”。

　　另外在深圳、广州以及其他一些城市，豪宅市场近来也是炙手可热。据扬子晚报等媒体报道，前不久，深圳华侨城推出的单价高达12万元／平方米的7套天价别墅一天就卖光了，在广州，一楼盘千万级别墅很快卖出了86套。豪宅市场出现的火爆现象，与去年豪宅市场的颓势形成了鲜明对比。

　　豪宅为啥热销？

　　豪宅热销并不仅仅体现在一手市场，近日来自中原地产的报告显示，北京城二手豪宅上半年成交也出现“井喷”，并带动了高档公寓成交大幅攀升。从成交量来看，上半年北京中原三级市场研究部样本楼盘成交统计与2008年同期相比上涨87.08%。6月，京城存量豪宅(总价300万元及以上)中高档公寓均价为26643元／平方米左右，环比5月上涨2.6%。