7月，楼市进入传统销售淡季，中国指数研究院昨日公布全国30个主要城市7月楼市监测报告，显示总成交面积环比下跌约4%。但是包括重庆在内的半数城市，如南京、武汉、北京、天津、成都等，成交面积依然呈现出不同程度的上涨，再现2007年淡季不淡的过热局面。与此同时，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量下滑更为明显，市场供应开始偏紧。

　　30城市总成交面积

　　环比下跌约4%

　　中国指数研究院7月监测的30个城市中，有15个城市住宅成交面积环比上升，占了一半。总成交面积方面，30个城市7月环比下跌约4%，当月成交面积最大的仍为上海，达到266万平方米，其次是重庆与北京，成交面积也超过200万平方米。当月成交面积超过100万平方米的城市有9个，与上月相比，广州跌出100万平方米行列，南京、成都跻身“成交100万平方米城市”行列。

　　监测报告显示，7月重庆市商品房成交23084套，成交面积210.47万平方米，比6月增长7.90%。成交水平经过两个月后重回到200万平米以上。1~7月总成交面积达到1337.53万平米，同比去年增长87.41%，远好于以往各年同期水平。2009年月均成交面积为191.05万平方米，远高于前三年81.03(2006年)、131.86(2007年)、104.35(2008年)的月均水平。

　　杭州广州深圳

　　成交面积连续下滑

　　7月为传统销售淡季，今年7月份成交面积环比涨幅最大的为苏州，涨了20.95%。包括重庆、武汉、北京、上海在内的6个城市，成交面积环比涨跌幅处于-5%到10%之间，市场保持平稳；成交面积环比跌幅超过5%的城市共有14个，其中杭州、广州、深圳的环比跌幅分别达到38.86%、33.81%与18.47%，这三个城市也是重点城市中成交面积连续两个月下滑的城市。

　　7月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，除重庆外，住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为杭州、深圳、天津，分别为9.36%、7.05%与6.94%，北京也有近6%的环比涨幅。而7月重庆商品房成交价格连续第2个月小幅走跌，但仍在4000元/平方米的高位水平之上。

　　有业内人士称，由于对未来房价普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，7月重庆市商品房可售套数116780套，可售面积1198.37万平方米，与去年同期相比，降幅超过10%，库存水平为最近一年来的最低值。而上海、杭州、深圳等城市已经降到历史最低水平，市场供应开始偏紧。

　　三城市成交走跌

　　可能导致拐点

　　杭州、广州、深圳这三个城市连续两个月成交面积明显下滑，据分析一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。为抑制房价继续上涨，银监会近期重申“第二套房贷”政策的严格执行，加上对未来进一步市场调控政策推出的预期，也将使改善及投资性需求大受打击，难以支撑起继续扩大成交量的能力。

　　基于以上原因，这三个城市的成交水平呈快速走跌之势，甚至可能出现市场拐点。而以深、穗、杭为代表的华南华东地区自2007年以来一直是对市场反应比较敏感的区域，若该区域成交量在未来几个月继续走跌，其市场走向有可能再次成为风向标，其他城市步其后尘，全国性市场拐点也将到来。分析师预计，房价是否能合理回落及政策调控的有效性将成为关键。(陈富勇)