近日，上海、北京终于开始整治楼市愈演愈烈的捂盘惜售现象了，上海出台了暂行规定，要求开发商商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，北京宣布“下月起，未售商品房的拟售价格及拟开盘时间必须向购房者明示”。

　　其实公示的办法并不是新药，早在数年前，北京、上海就白纸黑字地做了这些规定。但久而久之，就没人提这些规定了，而且据说北京住建委约谈有捂盘嫌疑的开发商时，不少开发商竟说不知道此规定。通过控制供应量来影响购房者心理，从而达到控制销售价格和销售速度的目的，这是房地产行业最高销售原则，开发商竟然不知道与此销控原则密切相关的政策？这就当真是揣着明白当糊涂，睁着眼睛说瞎话了。

　　开发商采取“少量多批”的办法，把原本可以一次性推向市场的房源分多批推出，不仅可以造成房源紧缺的现象，而且有充分理由多次调价。只看到售楼处排队的人越来越多，房价越调越高，消费者就更加奋不顾身地投入其中，以争取“抢”一套难得的房子。

　　可开发商为什么就敢这么无视政府禁令，把捂盘惜售当做行业销售普遍真理呢？有业内人士一语道破天机。针对捂盘的政策并不缺，但从来没有认真执行过，就算执行，惩罚力度太小，开发商当然不以为然，无非多挨两次骂而已。与之相比，销售业绩才是最重要的。

　　公示固然是惩罚的一种，但是仅仅公示就可以了吗？公示之后是什么？捂盘惜售的本质就是囤积居奇，为谋求更高利润。只有惩罚力度足够遏制住开发商对高额利润的追求，才可能制止捂盘惜售，否则，天天公示又有什么效果？

　　新浪网近期的一个网络调查显示，75%的网友认为北京住建委约谈开发商并不能遏制捂盘，这才是老百姓自己对政策的解读。 □鲁欢