国际金融危机，全球经济不景气，国家的整体形势走好，中间可能会出现价格波动及市场调整，有待社会平均成本稳定，下一轮的房地产市场将呈上升趋势。

　　少数开发商大量囤地易造成市场垄断

　　书香门第营销总监 王永胜

　　北京一月内频频出现的中化集团、中国电子、远洋地产、保利地产的下属公司都一跃成为地王，与2007年外资、民资大闹地产市场的情况有些不同，疯狂的地王中大部分都是央企制造。此番现象的原因之一是国家宏观政策调整，吸引开发商进入房地产市场，国营及大型民营企业热情高涨，而中下开发商则积极性不高。

　　2009年楼市回暖，土地存量降低，手中又充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力之一。宽松的货币政策对地价、房价的推动作用显著。金融危机后，为了保增长，促就业，扩内需，国内商业银行对央企、大型国企、大型民营房地产企业的贷款加大力度。

　　在很多优质房企不敢贸然抢地的情况，国资地产商这么热衷于当地王恐非好事。巨量资金流入土地房产市场，再一次形成了土地价格泡沫，如此高的地价可能埋下祸根。房价在地王的催化下虚高，而大量土地囤积在少数大开发商手中，局部市场甚至会出现垄断的的不良结果，对市场不是一个好消息。

　　此轮高价拿地且房地产开发经验不足的国企，更需保持市场的前瞻性，对市场的调研和分析把握显得尤为重要。而一些民企则可走细分市场路线，不拼大、不拼强，寻求合作商联合走小精细化路线。此时房地产市场已到调整节点，经过上半年的一轮调整价格将趋于稳定；中心区域土地稀缺，未来价格可能出现短期波动，总体价格还是往上走。

　　地王备忘录

　　2009年5月25日，华美地产以17.4亿的天价竞得北京通州区九棵树大街地块；

　　2009年5月，上海绿地集团出手买下“2009年上海最贵地” 徐汇斜土街道107街坊(船厂路地块)，投资额达12亿元；

　　6月5日，融信以11.06亿元拍得26号塔头路锅炉厂地块，楼面地价约8805元／m2，刷新福州今年楼面价。

　　6月广州城建集团标下今年广州“地王”，溢价高达154%；

　　保利地产6月下旬以38.1亿元摘得内地市场备受瞩目的重庆鸿恩寺地块；

　　6月26日，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地，成为北京“地王”。

　　6月30日，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元／平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。

　　声音

　　“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气；相反，在某种情况下更意味着一轮危险的赌博。这一轮圈地的主要动力来自与三重推力：一是宽松的货币政策；二是国家将房地产投资的资本金比例下调；三是对未来通胀的预期和担忧，这样，在流动性充足和政策的鼓励下，房地产走出了一轮背离宏观经济基本面的走势，不仅让房价重回巅峰，更让多年来国家房地产调控政策受到威胁。虽然不能将土地市场的回暖简单等同于房地产的回暖，但在地价的推动下，房价再一次短期上涨似乎不可避免。而地价一旦带动房价非理性上升，必然导致需求的再一次抑制和回落，房地产市场新一轮的调整将成为必然。

　　——摘自马光远《地王频现，未必是房地产幸事》一文

　　出现“地王”主要有四个原因：一是从供求的角度考虑，房地产市场结构性矛盾仍然突出，住房需求远远高于供给，且这种供需失衡状况短期内难以改变；二是从政策方面看，政府和银行一起为房地产市场提供了宽松的环境，解决了房地产的流动性问题；三是从投资环境看，房地产业比其他行业风险小一些，有利于投资者分散风险；四是投资者对未来中国经济的乐观预期。

　　——吉林大学经济学院副院长 李政博士

　　具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高，或融资渠道广，财大气粗，敢于在土地市场一搏。这些大国企是国家4万亿元财政支持的受益者，手头非常宽裕，这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期，导致了它们的超乎常规的拿地行为。“面粉贵过面包”的现象或将显现。

　　——北京亚豪房地产服务机构的副总经理 王英男

　　在这轮危机中，“国进民退”已经成了一种普遍现象。

　　——中国民(私)营经济研究会会长 保育钧