“地王”争夺战再现中国土地市场。

　　2007年各地房价的疯狂上涨带动了土地市场火爆，而随后在楼市转入低迷的一年多时间里，全国土地市场也进入冬天，2008年土地流拍事件和底价成交的现象时有发生。伴随今年春天各地住房销售的回暖，沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，开发商疯狂拿地的一幕又重现土地市场。

　　6月26日，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地，成为北京“地王”。

　　6月30日，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名，以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元／平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。之外，广州城建集团6月标下今年广州“地王”，溢价高达154%，保利地产6月下旬以38.1亿元摘得内地市场备受瞩目的重庆鸿恩寺地块。

　　一个共同特点是，这些企业都有着国企背景。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场。

　　近段时间来，“国进民退”更是占据各大地产媒体首要位置，成为房地产业最受热议的话题。造成这种现象的原因有哪些？水涨船高，房地产是否会重现2007年的疯狂国企强势进攻房地产市场，民营企业如何应对？“国进民退”是否会造成国有企业对房地产市场的垄断，不利于市场的正常运作？本期邀请多位业界人士共同探讨房地产土地市场“国进民退”现象。

　　国企抢“地王”推高土地价格

　　英联不动产董事长 郭建波

　　政府对房地产市场的推动及楼市回暖给市场注入了活力，尽管前景不明，但众多开发商的信心回归，将进一步刺激楼市回温。本身就不大“差钱”的央企，信贷资金的流入，让企业的流动性更为充裕，这也让国资企业拥有了更大的腾挪空间，便有更多资金投向地产业。

　　经过2009年上半年的楼市热销，房地产开放商资金回笼，此轮不仅国企高价购地，民营等大中小企业也会购地，可能再次制造楼市泡沫。但泡沫并不完全是一件坏事，泡沫有风险也会有利润，地产商追求利润、投资者和炒家想要通过投资获利，价格走高对二者来说都是利好。开发商及投资客也不能过于乐观，不宜囤积过多库存，快进快出的策略应对变化迅速的房地产市场。

　　随着国企此番强势进攻，推高了土地价格，水涨船高有可能推动周边区域房价，市场的格局和供应结构也将发生变化，中小房地产企业可以采取跟进策略，降低风险进入市场获取利润。市场不可能完全公平竞争，价高者得符合市场运作。随着话语权的集中，囤积大量土地的少数大开发商把握定价权，垄断将更加集中。

　　在上半年宏观政治金融形势的不可预见性加大的市场背景下，股市波动较大，除了黄金等防御保值性的需求外，随着楼市价格的理性回归，不动产投资仍然不会降温，2009年下半年市场可能继续升温。

　　民企突围二三线城市

　　潜龙地产产营销总监 王毅刚

　　积极的财政政策、宽松的货币政策、扩张性的金融政策，使得中央或地方国资背景的企业不仅手头有大量的闲钱，而且还可以获得高额的银行授信，能够集结巨额的运作资金。这一轮竞争中，行业面临重新洗牌及行业整合。像万科等一些市场占有率较高的民营企业，在市场中不占优势。

　　从国际上来看，众多行业都是几大集团垄断市场，像中国房地产市场混战的局面不常见，尤其像深圳市场上有几百家房地产商的情况更是少见。金融危机笼罩全球，危机中潜伏着机遇，楼市回暖，众多企业都跃跃欲试。国资地产商抢占地王，股份制等房地产公司也不会错过机会，抢占市场份额。国资地产商短期垄断市场不太现实，我国的房地产市场还将维持现阶段的竞争局面。

　　我国现在房地产市场还是发展过快，一线城市存在较大楼市泡沫，需要平和过渡，现时饱和市场供应有待消化，短线可获利。我国城市化率还是较低，尤其是二三线城市，存在较大的市场空间和较多的市场机会，实际很多民营企业家都在二三线城市房地产市场。相比于一线城市的天价地，二三线城市因为土地量多，价格很低，同时，大城市来的开发商也非常受当地政府欢迎。