近日，一些城市出现天价“地王”，一些买房人因此担心好地段的住宅价格会水涨船高。多位房地产专业人士认为，为满足人们“居者有其屋”的梦想，要倡导更多开发商不扎堆争夺稀缺土地资源，而是将城市化进程所带动的未开发土地“精耕细作”，提升区域生态居住环境价值，为市场提供真正更新换代的高品质住宅。

　　“地王”频现 助推房价

　　据众多媒体报道，在最近不到两个月的时间里，一些热点城市的土地市场出现了新一轮“地王”争夺战。在北京，中化方兴投资公司以40.6亿元竞得北京广渠路十五号地，把京城地王的身价又提高了一倍多。据业内估算，该项目的楼面地价是每平方米1.62万元，3年时间的开发周期内算上各项支出，将来上市价会到每平方米2.8万元甚至3万元。就在地块拍卖前后一个月的时间，周边的二手房价格平均涨幅达到30%。同期，广州、重庆等地也纷纷涌现出“新地王”。

　　中国建筑学会建筑物理分会理事长、清华大学建设学院教授秦佑国接受本报记者采访时表示，中国当前土地资源稀缺，多层与高层的集合式住宅，是中国住宅形式的最大国情。目前不应鼓励各地开发商纷纷到城市中心黄金地段和风景区附近“囤地”，而是要鼓励他们顺应城市开发进程，补充城市的空白点，通过建筑带动区域生态环境价值得到最大彰显。开发商能否将一些荒地、废弃厂房开发成美丽的小区，为当地创造出风景、为人们建造出性价比高的商品住宅呢？如果开发商纷纷扎堆城市热门区域甚至是风景区，仅通过土地升值来坐享其成，那么就可能放弃改造地段进行创新的动力，结果是买房人购买的房屋品质没有提升，“地升值而房没升值”，他们仅是为土地升值被动“埋单”。

　　房企要承担改造提升的责任

　　天津地段改造有许多成功案例，例如海河两岸综合开发、地铁及轻轨线路带动区域升值，东部的中山门地区、西部的华苑居住区、北部老城厢居住区纷纷带动当地景观的改变。在城市规划的纵向与横向两大轴系的强力拉动下，城市中心土地供应减少，商品房正逐渐向高层、高端的“双高”趋势发展。

　　业内呼吁开发商要承担更多社会责任。天津泰达建设集团副总经理华志忠表示，格调地产一直坚守“改造地段”的理念。从2003年开始，建设完成了一系列高品质小区的开发，将南开区西广开老城区曾经的“鬼市”彻底改变，促使其成为本市高档生活小区的典型区域之一。尽管楼市升温，但是企业对新项目反而静下心来，比以往投入了更多的心血。河东区中山门地区的格调·竹境项目容积率2.6，绿化率45%，是近年来天津东部区域罕见的低密度高品质的生态居住社区。日前在京代表本市荣膺“国宅”大奖称号，这充分表明开发企业能在产品研发、生态宜居等方面用现代的手段与材料演绎塑造高性价比的住宅小区。特别是该项目将中式院落文化及生活意境融入到高层建筑中，配合私密性很高的中式园林，充分考虑园林、建筑与人之间的关系。老城厢区域的楼盘在建筑设计、规划园林等方面不断升级，高档楼盘和商业广场日趋成熟，一些品牌项目升级为综合性精装修项目，带动区域面貌不断改善。

　　中国建筑设计研究院顾问、总设计师赵冠谦认为，各地的国宅大奖项目代表了目前中国住宅建设的最高水平。当前城市住宅建设要倡导圆广大工薪阶层“一个儿时的居住梦想”，要关注普通人的内心感受，推动有特色的高品质住宅上市。希望开发企业能承担时代和历史的责任感，推动房地产市场真正的品质升级。(刘英潮)