银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求，各银行，严格把关二套房按揭贷款的审查和发放。但记者昨日走访发现，广深多家银行尚未执行新政，负责个贷的业务人员频频暗示新政将至，“房贷业务要尽快办”。同时，广州有按揭公司在突击申请房贷。深圳有中介人员开始提醒买房人赶快递件。

　　对二套房贷收紧政策，不少买房人表示，会持币等待政策明朗。市场人士对此分歧较大，看空派认为市场可能重回2007年“9·27”，看多派则认为，基于国家经济大方向，信贷收缩不可能力度很大，即便紧缩，也不能够阻挡楼市继续疯狂。

　　银行

　　“赶紧来办贷款，越快越好”

　　记者昨日以购房者身份咨询广州建设银行，该行负责房贷业务的工作人员表示，根据以前的政策，只要结清了贷款，再买房可算首套，而首套房就可享受首付二成的优惠。但现在不敢给客户太明确的答复，因为二套房政策正在收紧，也许很快新政策就实施了。“如果确定房源找好了，就尽快定下来，赶紧来办贷款，越快越好”。

　　随后记者又来到广州工商银行一家个贷中心。听到记者想申请房贷，工作人员马上提醒说：“你知道现在房贷政策要收紧了吗？要办的话抓紧时间。”他表示，以往在首套房贷款结清后，再购买的一手房，即使是第二套房，还是可以申请到首套房的贷款优惠，如利率下调30%。但从紧政策一旦实施，这种情况肯定不存在了，特别是144平方米以上的房子。

　　记者最后又来到中国银行位于广州中山路的一家个贷中心。负责按揭业务的人员表示，对于二套房贷收紧的消息，该行还没有动静，但提起首套房优惠，她的口风也收紧了很多。她表示，现在关于首套房的优惠，很多东西都不能给出详细的标准。

　　“目前我们还没有接到任何通知，所以还是7折。”昨日在建设银行深圳振华支行，个贷部工作人员向记者表示。工行深圳金色家园支行一位理财经理向记者表示，不但二套房，目前的标准是三套以内都可以7折。此外记者又向招行、浦发等多家银行的业务经理逐一核实，均表示并未执行。据记者调查了解，自新的二套房贷政策放宽后，深圳二套房政策几乎名存实亡。

　　按揭公司

　　突击办房贷　一天递10套

　　记者走访中介了解，不少中介人士开始催告客户赶紧申请贷款，并有不少投资客开始持币观望。

　　记者从广州一家大型按揭公司工作人员处了解到，其公司从上周五就有收到二套房贷即将收紧的风声，于是有业务员在上周五加快了办理房贷的速度，“以前一个人一天递两三套二手房的房贷资料，上周五就递交了10多套”。该工作人员表示，本周一开始，银行已经收紧了审批尺度，能够享受二套房贷优惠的比例已经明显减少。

　　在一手房方面，记者从多个发展商了解到，由于阳光家缘网系统升级，目前尚未能正常签约，从焦点网监控阳光家缘的签约量也出现明显的减少。海珠区一发展商告诉记者，目前阳光家缘的网签还未能回复正常，发展商也没有办法在银行正式收紧二套房贷之前加快办理房贷，“很多签了认购书的买家都在催我们赶快办理，怕享受不了二套房贷的优惠”。

　　投资客

　　“风声”日紧　早下手踏实

　　昨日中午，记者在建设银行深圳振华支行个贷部看到，陆续有市民排队前来办理房贷业务。一位李先生在中介的陪同下办理业务，他告诉记者，今年上半年房价一路飙升，他本来还想观望一段时间，但房贷收紧传闻让他有些坐不住了。“现在来办还能拿到7折，等到政策一下来可就来不及了。”李先生决定提早下手为妙。

　　记者向个贷部工作人员了解到，这段时间来办理贷款的客户数量比之前有明显增加。“现在风声一天比一天紧了，早办比晚办更踏实。”

　　算笔账

　　投资一套深圳关内总价200万元、30年还贷期的房屋，若按现在二套房贷款政策，执行首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)后，买家首期款为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。

　　而政策紧缩后，变成4成首付和1.1倍利息，则首期款变为80万元，月供为7611元，累计支付利息则为154万元。等于是，买家多付了40万元首期款，不但没有得到任何利息节省，反而还要再多支付30多万元的利息成本。

　　前后相比，买家共要多花70多万元。

　　新旧政策对比

　　新政

　　6月22日，银监会办公厅印发名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数，即四成首付、1.1倍利率。

　　旧策

　　各大银行一般执行首套房贷规定———首付两成、利率7折。

　　影响

　　悲观派

　　楼市或将出现量价齐跌

　　如果二套房贷政策收缩，那么，其资金杠杆的放大作用便会得到明显抑制。“甚至市场会重新回到去年都有可能。”深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，当前的深圳楼市已经完全沦为一个泡沫市场，买家进场都是为了投机获利，这种状况很难持续。他预计到10月份，楼市会重新进入调整。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，这几个月以来楼市的火爆是出乎意料的，因此政府在态度上出现转变是很正常的，“以前默许放松二套房贷是为了刺激市场成交，目前市场出现火爆，收紧二套房贷政策也是正常的”。黄韬认为，二套房贷收紧对于目前的楼市来说将有较大的影响，接下来市场将出现量价齐跌的调整态势。

　　业内专家邓浩志也认为，近期楼市投资客比例较高，与房贷政策的优惠有很大的关系，二套房贷收紧，其占用资金比例以及利息等资金成本将明显提高，对于炒房者和投资者将是不小的打击。

　　乐观派

　　即使收紧也不会一刀切

　　不过，看多派则认为，基于国家政策的大方向，二套房贷政策不会全面紧缩。

　　“目前宏观经济尚未确认复苏，再加上近期决策层不断地放话，都已经很明显在说明，宽松的资金环境将会得到持续确认。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，即便二套房政策收紧，也不会全面一刀切，而更大的可能是在具体操作环节上做些调整。“而出现调整，其实更有利于楼市稳健运行。”他还指出，即便二套房收缩使得楼市进入调整，这个调整也只是确认前期的高涨而非再度的拐点。理由是，目前国内贷款利率处于历史最低水平，购 房 门 槛 也 已 降 到 最 低 ，和2007年相比，因为购房门槛的降低，市民的购房能力变相得到了几倍甚至几十倍的放大，因此，“楼价超过2007年是大概率事件”。(伊晓霞　邱锐泉　朱文策　徐维强)