为应对全球金融危机，政府推出了“保增长、扩内需、调结构”的宏观目标，其中，房地产业被寄予了厚望。

　　不过让人始料不及的是，楼市的天变得这样的快，2007年的疯狂又重现眼前。地王不断冒头、楼价不断飙升、流动性越演越烈，楼市的泡沫有再次被吹大的危险。而在政策风声上，二套房贷的收紧、央行重启一年期央票以回收部分流动性，针对楼市的宏调新政也正无限接近临界点。

　　一方面，经济回暖根基未牢。另一方面，楼市的虚火上升。政策再次面临两难。保增长的“免死金牌”还会见效吗？它会在何时、以何种方式收回，成为房地产业的心头大患。

　　2009年上半年全国重点城市住宅用地楼面地价排行榜

　　城市 地块名称 楼面地价(元/平方米)

　　上海 长宁区周家桥街道91街坊地块 21983

　　温州 原温州长运集团有限公司地块 19608

　　广州 天河区珠江新城D8-C3地块 15324

　　温州 鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块 15213

　　深圳 宝城26区 14494

　　北京 朝阳区广渠路15号 14494

　　北京 朝阳区广渠门外10号 14097

　　北京 西城区德外关厢 13332

　　北京 朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外 13171

　　厦门 思明区七星路与体育路交叉口西北侧 10144

　　楼市浸水

　　半年疯狂

　　“浸水”，是香港市场的术语，也就是流动性泛滥，钱太多，让大家觉得钱不值钱，疯狂地扑向各类资产。我们目前也正处于这种状态。

　　7月8日，一周前拿下广渠路新地王的中化集团旗下公司回应媒体：公司现金充裕。这几乎是这段时间以来，所有拿下地王的开发商的潜台词。颇有戏剧性的是，就在同一天，央行破例提前公布，6月人民币贷款较5月增15304亿元。又是一个天量！

　　作为信贷的绝对受益者，大企业疯狂拿下天价地，根据中国指数研究院的数据显示，全国住宅用地成交总价在6月一个月内被8次刷新。

　　而与地价相对应的是房价，多个城市楼价正在迅速飙升。6月，全国70个大中城市的房价升0.2%，房价连续5个月同比下降的趋势至此结束。广州6月一手住宅均价达9676元/平方米，环比涨幅达15.4%。

　　收紧房贷

　　风声日紧

　　楼市疯狂来源于天量信贷、各方热钱，它们并不尽如大家所期盼的那样去给实体经济输血，而是带着贪婪的欲望扑向了楼市、股市。这些以快进快出为目的的投机性资金让楼市步步逼近危险。

　　“说实话，我们很怕再升价，很怕再出地王。”就在不久前，政府公布南华西地块即将出让后，业内普遍看好该地块，但对“地王”二字都十足敏感。因为，最近风声有变。

　　就在央行公布6月信贷数据前一天，银监会高层发出“警惕信贷高速增长风险”的讲话。央行研究局局长张健华近日撰文建议“在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调”。就在上周，杭州收紧二套房贷的消息传出，更让市场感觉风声日紧。

　　同期，地产股开始高位震荡，市场的担忧日渐扩散。

　　免死在前

　　约束在后？

　　“政策再次面临两难。”中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨称。在保增长面前，经济回暖根基尚未牢固，政策投鼠忌器的心态非常明显。

　　“温家宝总理在40天内五次重提适度宽松货币政策，这个绝对不是无的放矢”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受媒体采访时也认为，区域不同政策也会不同，但针对房地产的整体政策不太可能出现抑制倾向，当下主要还是保稳定。

　　“楼市的疯狂已成惯性，很难一下子被控制下来”，独立地产评论人牛刀认为，当下最冒头、最疯狂的就是天量信贷。政策第一棒会先打出头鸟。著名经济学家茅于轼同样预测，约束信贷流向的政策可能会先行出台。