当深圳房价已回到2007年的历史高位，投资客们在做啥？记者经过多方采访获知，出于防范房价调整风险的考虑，不少投资客目前倾向快进快出地短炒，相比拿证时间长的新房，他们更喜好投资二手物业，特别是带租约的高档物业因风险相对低，最受热捧。

　　赚一点就跑，周转快风险小

　　资深投资客伍先生在南山区已经有5年多的房产投资经验，最近一个月，他奔波于南山各个楼盘，忙于买进卖出。他两个多月前在半岛城邦以300多万总价购入一套物业，最近市场价达到400多万，他准备将其卖掉脱手。与此同时，他刚卖掉手头两套小户型物业，准备购入南海玫瑰园一套大户型，另外还同时在洽谈四套物业。“赚一点就准备卖掉，这样能够提高资金周转率，薄利多销同样赚钱。更重要的是风险比较小，房价已经到了2007年的高位，必须防范下半年房价调整风险。”

　　“这种快进快出的投资客最近有不少。”世华地产滨海之窗分行经理张功平告诉记者，他最近接触了很多这种投资客。有一名购买漾日湾畔的投资客，第一套房在手头捂了2个多月，赚10万卖掉了，近期第二套房买了一个月不到，赚8万块就脱手了。“主要原因是怕后市有变动，房价涨得投资客都担心了。”

　　更热衷炒卖二手房

　　出于对后市不确定性的担忧，很多投资客选择二手房而非新房进行投资。伍先生告诉记者，最近银行收紧信贷的消息敲响了警钟，下半年走势很难说，明年的情况更看不清，因此他最近只敢投资二手楼快进快出，“不敢投资新房，新房拿房产证还要等半年到一年，涨了是纸上富贵，万一跌了，套住了出都出不了。”

　　权威的统计数据也说明了这点。来自深圳市房地产研究中心的数据统计显示。深圳4月份一手房交易量最高，达79万平方米，5月份75万平方米，6月份71万平米，逐月下跌，而这三个月的价格逐步上升。相反，二手房6月份交易量创下历史最高，高达114万平方米，比4月份和5月份都高。

　　“二手房市场本身也是投资购房一个比较集中的细分市场，因为新房市场要做短期投资是很难的，而二手房一般容易做成短期投资，交易量高涨也代表这个市场短期投资可能有所增长。”深圳市房地产研究中心副主任王锋说。

　　最受宠的是带租约豪宅

　　记者采访的另一名投资客林先生，5月份以175万投入福田区金地金海湾花园一套三房，原本他准备将房产出租，做长线投资，但一直没租出去，最近他改变了主意，在中介挂牌卖。“现在以市价卖掉能赚20万左右。”

　　世联行金地海景花园分行经理何军介绍说，目前最受投资客追捧的是那种带租约的，或者是很好出租、租金水平又比较高的豪宅。“豪宅可能的上涨空间大这已经成为投资客的共识，而带租约的一方面能降低投资成本，又能减少风险，即使房价滞涨也不用担心，大不了捂久一点。”何军说，“这种投资客心态比没租出去的要稳，有投资客2个月前以550万买了波托菲诺一套物业，带2万元/月的租约，现在市场价到了650万以上，他仍没有卖的意思，而这种房子如果要卖能很快出手的。”(陶文杰)