一些发达国家的人均收入不是我们能企及的，人家百姓"太有钱"可为何没有炒高房价 ？

　　日前，经济学家茅于轼表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。他说：“房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。”

　　楼市需求决定价格走向，这是市场规律。但是，房价炒高，根本原因真是“百姓太有钱”吗？

　　首先，的确有一些人“太有钱”，但这究竟占多少呢？我们不妨看看：权威资料显示，目前城乡居民储蓄的80%被20% 的人拥有。请问茅先生：到底有多少百姓“太有钱”？

　　其次，当前我国城市房价与居民收入比约是13：1，2008年，城镇居民人均可支配收入才15781元，对昂贵的房价而言可谓杯水车薪。所以，现在多数人购房不是因为太有钱，而是“打肿脸充胖子”，依靠银行按揭贷款充当“房奴”。否则，他们去哪里住呢？

　　第三，也是最重要的，茅于轼认为房价炒高的根本原因是百姓“太有钱”，这个结论难以自圆其说。一些发达国家的人均收入不是我们能企及的，人家百姓“太有钱”可为何没有炒高房价？个中道理很简单，多年来 ，许多发达国家都把实施廉租房制度当作社会“稳压器”，即由政府为低收入人群提供住房。比如在法国，所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房；在新加坡，87% 的居民入住政府提供的公共组屋。所以，这些国家的百姓根本不必为市场房价太高而忧心。

　　在我国，多年来虽然也大力倡导建设廉租房和经济适用房，但覆盖率一直很低。因为一些地方政府不舍得放弃“土地财政”，他们更愿意通过招拍挂等方式拍卖土地，以获得大把土地出让金，而不愿意建设廉租房和经济适用房。从这个角度讲，房价炒高的根本原因，其实是一些地方政府无视民众困难，与民争利造成的。

　　因此，对于房价炒高问题，茅于轼先生只看到了问题的“皮子”，而没有看到“里子”，我相信多数人恐怕不会认同他的结论。(作者:惠铭生)