从今年3月份开始，房地产市场出现了一系列的变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”归来，市场变化令人炫目。房地产业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。那么，如何看待当前房地产市场出现的新变局？

　　虚火难旺

　　楼市回暖，吻合了经济回升的步调，但一些人担心房地产市场会不会是虚火上升？伴随着楼市出现回暖迹象，开发商找托儿假充楼盘热销、自买自卖假按揭套现等报道不时见诸报端。对于当前楼市的表现，不少专家认为是有刚性需求在支撑。

　　央行数据显示，5月份体现居民购房贷款的中长期贷款占居民贷款比重环比下降了10多个百分点。但是，房地产价格却在节节攀升，这是一种不正常的现象。

　　青岛百通城市建设集团股份有限公司总经理方立才说：“我们开发的高档楼盘‘香溪庭院’，每平方米均价为8500元左右，属于联排别墅，从年初以来，销售一直在加快，3期开盘1个多月，平均一天卖一到二套。”他认为，“香溪庭院”的购买者主要是为了保值增值。

　　2008年以来，房地产开发投资增速处于历史低位，造成市场供小于求，一些投资者将楼市看作避风港，加上国外热钱的流入，这都成为推动房价上涨的因素。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌说：“只有实体经济上来了，大家收入增加了，房地产市场才能稳定。房地产市场需要实火，而不是虚火，否则不会走得太远。”

　　政策平衡

　　面对楼市的新变局，如何掌握平衡，加强政策的针对性和有效性？既要有利于激发市场活力，又要防止房价过快上涨，这是一个新的考题。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说：“对当前房地产市场向好的走势，要合理引导，适度调控，防止价格出现大的波动。”

　　土地是关键，金融定冷热。业内人士普遍认为，在土地供应方面，需要平衡保障房与商品房之间的比例关系，既要保证激活商品房市场的活力，又要加大保障性住房的建设力度。

　　廖英敏说：“银行要从授信尽职调查、贷款发放等环节把好关，防止信贷资金违规流入房地产等领域。”