[2009广州楼市半程报告] 楼市回暖 楼价再现“不能承受之高” 可幸买家心态已变成熟

　　步入7月，今年楼市进程过半。自春节以来广州楼市全面回暖，最近更出现供应告急、缺货严重的局面，价格一波高过一个，这种情形让人担心会不会又回到2007年——那个楼市上演疯狂的时代。

　　2007年上半年，楼价一直缓步上涨，到了8、9月突然飙向顶峰，“日光盘”、“海鲜价”充斥一时。直到“9·27”房贷新政出台，犹如当头棒喝，楼市由此急转直下，步入长达一年多的低迷期。买家在2007年完全被“追涨”的狂热心态控制着，百万元的置业门槛使得首次置业者基本出局，剩下在楼市里“玩”的几乎全是在股市里赚了大钱的投资客。从2008年到今年初，在低迷的气氛中开发商不得不向理性回归，价格逐渐回调，加上救市利好政策的不断催谷，市场慢慢复苏，买家终于壮着胆再次出手了。压抑了一年多的消费力一旦释放，市场马上红火得连开发商都大呼“没想到”，于是他们又开始步步抬高楼价试探市场，买家还是继续追捧，房地产市场就这样莫名其妙地回暖了。目前的楼价似乎又再次重演首次置业者不能承受之高的局面。

　　不过，无论下半年楼市走势如何，可以肯定的一点是，买家经过2007年的历练，心态已更加理智，更有风险意识，应该不会疯狂再现了。记者 龙蕾

　　供应量增长比不上成交速度

　　出货迅猛楼市库存告急

　　今年上半年广州楼市在供应量和成交量上的显著特点就是：供需平衡，但货量消化迅速。

　　上半年货量约6万套

　　根据“阳光家缘”的数据，今年上半年新增货量同比差距并不大，今年1~5月全市新批预售住宅面积298.84万平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5个月里新批预售住宅面积309.45万平方米，近28000套(3月份相关数据未公布)。

　　据合富辉煌市场研究部统计，2008年年底的全市存货为2.7万套左右，加上前5个月新批预售货量，到今年5月全市可售货量超过5.5万套，如果再加上6月份的新批货量，今年上半年全市住宅供应量在6万套左右，已接近去年全年的销售量。主要供货区域已从外围转向中心区，天河、海珠、番禺、白云等区域占据的份额越来越大。

　　前五月已消化4.8万套

　　在成交量方面，据“阳光家缘”的统计数据，今年前5个月住宅成交面积达317.78万平方米，成交近4.8万套单位，已超过去年上半年的总成交量，楼市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于货量消化速度快，目前市场供应量趋紧，在约6万套的存货中已消化了4.8万套，这意味着市场存货已不多。记者 黄涛

　　楼价半年普涨两三成

　　重上万元只花了三个月

　　今年以来，广州的楼价持续攀升，大部分区域的楼价上涨幅度均已超过两成，其中中心城区的楼价上涨幅度更超过三成。其中表现最明显的是珠江新城的楼盘，已由春节前的13000元/m2左右上涨到现在的20000元/m2左右。

　　楼价再现高处不胜寒

　　据一项网调显示，目前有超过80%的人认为“楼价上涨幅度已再次超过心理承受价位”；70%以上的人表示“暂时不买房，继续观望”。

　　可以说，如今的广州楼价已经再次有了一种高处不胜寒的迹象。对比2007年从峰顶跌入峰底的走势，两者之间有什么内在的联系与差异呢？

　　价格已回到07年高位

　　2007年楼价真正开始上涨是从5月开始的，进入7、8月后房价出现飞涨，两个月内楼价上涨过千元。十区楼价从7000元/m2攀上11970元/m2花了10个月时间。

　　随后经过一年多的调整后，楼价基本稳定在8000元/m2的水平。但从今年春节后楼价开始反弹，中心六区5月的成交均价已回归到1.12万／m2的水平，广州楼价重回“万元时代”只待正式公布的官方数据来印证了，这也意味着广州楼价只用了三个月左右的时间，就又回到了2007年的高水平。记者王荔珏

　　买家有人追涨 有人捂紧钱包

　　无惧高楼价 谁在买楼？

　　随着广州楼市缺货日益严重，楼价也日日走高，楼盘纷纷重现人潮汹涌的局面。目前的买家心态，到底是追涨入市，还是手捂钱包持币待购？现在到底是什么人在买楼？记者采访到几位买家的典型置业个案，与读者分享。

　　恐慌型：

　　生怕缺货无楼可挑

　　方生方太现在手中有两套物业，一套在番禺，另一套是大单间的公寓。这两套都不是他们的自住物业，两口子现租住着市区一套两房单位。最近他们有点着急想买房子了。原因是方生在一家基金公司工作，近日去听了相关讲座，说广州楼市即将进入断货期，回家和太太闲聊，两人都有点急了。方太担心他们很快就要有孩子了，一定要买一套市区的大房子，而目前手头上的两套房子都不适合自住。

　　于是方生方太最近几乎一到假日就去看楼，方太说：“广州楼价又开始涨起来了，缺货以后可能涨得更厉害，现在不买到时可怎么办啊？”

　　疯狂型：

　　活期都有90万“疯”得起

　　张师奶不久前的一天傍晚去市场买菜时，接到街边有人派的楼盘传单，参观时在销售小姐“打折加送管理费”的鼓动下，就签订了认购书，认购了一套180万元的房子，理由是生怕通货膨胀，琢磨放着那么多钱当活期不如买套房“抗通”。后来回家想想又想退房了，因为眼见90万元一下子没了，还得再贷款90万元，一夜之间从小富婆变成“房奴”，难以接受。

　　不过，后来张师奶又改变主意了，她把自己居住的房子卖掉套了现，这样就只需花很少钱供楼，最后还是把这套物业买下来了。当然，张师奶手头还有其他房子，她是不愁没有房住的。

　　观望型：

　　没有合适的誓不出手

　　小梁夫妇住着市区的一套两房物业，不想卖掉，而是想换个三房。他们的目标相当明确，三房，最好是有主套，总价不超过150万元。但看了很久的房依然没结果，他们看过海珠的兰亭御园、世纪云顶雅苑、十里江湾，要么就是房子好价格太贵，要么就是价格合适但户型很差。近段时间，他们也还在看楼，虽然眼见着楼价蹭蹭往上涨，但还是没有放弃买房的决心。“房总是要换的，等看到合适的就马上买。”

　　退堂鼓型：

　　“这么贵买房太傻了！”

　　已经住着一套两房的于周和康静，也有和小梁夫妇同样的经历。春节前就开始看房了，但没料到楼价就这样不动声色地涨上去了，最近他们去一个楼盘登记了，遭到了朋友的嘲笑：“这个盘卖九千一万时你不买，现在都卖一万五了才去登记！”于周和康静也觉得现在房价都可比肩2007年了，现在买房真是太傻了。虽然按照这个楼价也不是买不起，只不过生活水准会直线下降，小日子肯定会过得紧巴巴的，压力也很大，太不划算了。

　　于是，他们决定暂时放弃买房大计，但因为手上的流动资金严重过剩，转而把目标投向小车，虽然说这对于现在的生活并不是特别必需，但也逐渐提上了家庭的议事日程。康静说，如果家庭人口增加，大不了把这套小房子出租，再租套大的，到了小孩入学时再去市区买套有学位的房子。不过，这还是很遥远的事情，一切都到时再算吧。(龙蕾)