转眼，一年时间已经过半，站在一年中间，对于市场走势的各种声音不绝于耳。究竟下半年的市场会如何呢？是房价飞涨还是销售低迷，还是温和走势？业内一线策划、研究市场的专业人士根据他们多年的经验，对市场发表了不同的看法。

　　回暖已半年走出低谷尚需时日

　　从事多年房地产策划的陈思表示，回顾今年上半年济南乃至各地楼盘的成交量和价格走势，从这些数据可以看得出来，房地产已经出现了连续性的回暖。

　　同时，上半年的“小阳春”也让各大房地产企业尝到了甜头，多数企业已经回笼了资金，缓解了资金紧张的局面，也稳定了整个房地产市场的军心。

　　从事房地产市场研究的王一培表示，虽然上半年房地产已经回暖，但是相比前年的市场行情，还处于低谷，要彻底走出低谷，还需要一些时日。

　　王一培分析说，房地产作为我国的支柱产业，整体好转只能依赖经济形势的回暖，目前经济虽然在复苏，但是整体来看，还处于下行通道，所以不能明确的说，房地产已经走出了低谷。目前这种旺销的局面，只能说是多种因素共同作用的结果。

　　下半年行情难超上半年

　　从事市场调研分析的李成龙告诉记者，从惯性的角度来看，济南市上半年各在售项目全面飘红，下半年不至于会出现突然大幅滑坡，就像2008年下半年那样的严重滞销状态。

　　与此同时，上半年土地市场的持续低迷、新开发商、新项目入市普遍较少，这说明下半年的走向还没完全明朗，开发商还缺乏必要的信心，因此应该也不会出现2007年下半年那样疯狂的情况，十几家知名开发商几乎同时涌入济南上项目的时代，下半年估计是不会出现的。所以综合分析，下半年济南房地产市场走势会比较平稳。

　　李成龙表示，今年下半年的市场甚至不会出现像上半年这么热的情况，毕竟上半年的需求是建立在2008年销售持续低迷基础上的，是一次压抑后的大爆发。

　　而策划师徐辰则表示，从房地产行业来看，近期各项目新推的量挺多，下半年可能形成一个供给高峰，在经过上半年的销售火爆，需求得到释放后，有可能出现一波促销风暴。

　　旺市下开发商更需理性

　　陈思表示，她对下半年房地产市场的走势还是比较看好的，下半年房价走势应该是比较平稳。但是近期，一些一线城市的开发商频频高价拿地，显得非常疯狂，完全忘记全球性金融危机的影响，过于冒进。

　　她告诉记者，现在的购房者更多地从性价比等角度来考虑自己对产品的接受度，这也说明了房地产市场正朝理性方向发展的一个趋势，在这种趋势下，开发商应该理性，把一些精力多放在研究产品上。

　　通货膨胀概率较小

　　最近谈得比较多的一个词可能就是通货膨胀了，但是采访中多数人表示，发生通货膨胀的概率较小，而且一些政策可以适度调整，防止通货膨胀的出现。

　　王一培表示，通货膨胀的很重要的一个表现就是物价飞涨，包括房价的上涨，而房价大涨除了和项目整体品质的提升有关外，主要应该是投资性需求的刺激，在济南很难出现很多的投资性需求。

　　针对目前国家实行宽松的货币政策，不少信贷资金进入市场，很多人担心货币供应增加会带来通货膨胀，王一培分析说，国家一直在进行宏观调控，目前来看国家应该能控制住出现通货膨胀的局面。