如何看待上半年的涨价？

　　●蔡鸿岩(楼市传媒董事长)

　　今年3月、4月尽管销量在上升，但价格并没有明显的上涨，而且销售价格走高的多数是低价或之前降价的楼盘，这个阶段开发商相对理性。

　　此后的涨价有多种因素，部分开发商已经显露出类似2007年的不理性心态。我认为，南方一些投资型产品较集中的城市，已经出现了泡沫现象，而北京楼市涨价势头是恢复性上涨，或下跌后的补涨。持续涨价让开发商有一定的担心，在最近的业内聚会上，不少开发商都觉得目前的势头如果继续下去，会带来一些问题，但是他们又比较矛盾。

　　开发商既不希望自己成为涨价后的受害者，但又很难克制对利润的追求，反省仅停留在口头上，或者心态层面，没有落实到行动上。需要提醒开发商的是，不应对市场抱有过于乐观的态度，毕竟整体的宏观经济还没有明显的好转，去年的教训值得时刻谨记。

　　上半年主流产品有何特性？

　　●李国平(高策顾问董事长)

　　上半年热销的产品主要处于中低价位段，中低端市场在2008年价格调整比较明显，刚性需求者主要集中在这个层面，他们经历过抄底和追涨的阶段，低价促使他们纷纷选择在这个时候出手，因此四环、五环区域的中小户型、中低价位楼盘成为上半年楼市的主流产品。

　　5月份之后，改善性需求和投资性需求对于一些中高端产品的关注度提升，其所占的成交比重在提高，由于楼市随后出现了中低价位楼盘供应减少，少数开发商捂盘的现象，中高端楼盘仍有一定的销售回款压力，市场的主次产品格局正在发生一些变化，如别墅市场的升温，使得这个类型的产品也进入了主流产品之列。

　　上半年哪些楼盘比较热？

　　●肖锋(圣世一品总经理)

　　对于地产项目的长期价值而言，两大决定性因素是‘地段’和‘物业服务’，无论楼市出现任何变化，市场中总有相对较热的楼盘，哪怕是2008年“最冷”的时期。

　　以此价值标准来分析今年上半年的一些楼盘，可以发现，虽然北京楼市的整体交易量上升不少，但是热的只是局部的楼盘，东部主要是沿三环、四环，包括东北三环，如太阳公元；东南三环，如华侨城、首城国际中心。

　　西部楼盘相对稀缺，远洋沁山水等项目热度较高，而在一些相对偏远的地段，如北五环外、东五环外，上半年还出现了一些置业者出售已购买房源，进入中心城区“抄底”置业的现象，市场的波动会让优质地段的楼盘优势更加明显，热盘和冷盘的分化会因地段而更明显。