如何防范通胀

　　应对通胀最佳的渠道是房地产、黄金、石油。中国情况比较特殊，只能去买房子，要么就是金融资产，石油不让买，无路可走。地段最好的房子最能抗通胀。

　　中国最大问题是没有长期政策，在这种情况下，地产公司不一定能通过土地储备防止通胀。现在很多单位增加土地储备，一个是国有企业，另一个是上市公司。目前没有加大土地储备的是非国有和非上市的公司。他们可以比较灵活地去选择拿地。价格低了拿，价格高了不拿，不一定非得拿。

　　目前来看住宅和商业都还不错，写字楼是增长最慢的，销售还是有增长的，价格没有增长。但是现在也不是抄底买进的好时机，大的投行外资都在撤，短期收益很难保证，如果签长期的租约，也很难抵御通货膨胀。

　　如果有雄厚的资金实力，买了不要短期收益，等以后再说，那你还不如去美国买房子，现在3-5折。当然有投资价值。如果按照租约计算，起码有10%-20%的租金回报。

　　我们介入房产抗通胀，是因为房产有双重价值，因为它既可以抗通胀也可以居住。全国来看，投资客也就占2%-3%，局部地区可能18%。我也没觉得那些买别墅的人纯粹是为了投资，好几千万的房子，交易起来会很困难。像北京4-5月份，大户型和别墅成交上升得很快，还是自住的需求决定的。

　　小户型是热卖，但是小户型的客群里25-35岁的人占了70%以上，这就说明绝大部分仍然是自住性需求。我们判断不出来投资需求抬头。投资需求通常是35岁以上。35岁以下主要是结婚、生孩子的客群。

　　华远的项目没有调整销售节奏，西安的项目在加快销售，每个月卖100多套，项目很大，要涨价也是以后的事情了；北京基本已经是尾盘了。

　　我们的拿地计划，目标地块有6个，包括住宅也包括其他，拿得着拿不着是另外一个问题。天价地屈指可数，卖了几百宗地，大部分都是一标两标就完了的，没有几个是天价的地，大部分都是底价。

　　范小冲：房价二、三季度会涨，第四季度后半段会面临压力

　　全世界都有通胀预期，因为各国都在执行宽松的财政和货币政策，超常规强力救市，一旦触底回暖，通缩就会转为通胀。但是通胀不会那么快到来。现在是危机深化和下滑阶段，全球都处于通缩期。政府正在全力托市，但是目前来看下滑速度比上升力量更大些，反过来当上升力量赛过下滑速度时，市场就会回暖。但是回暖在2009年不会来临，2010年不好说，2011年、2012年那我们可以说回暖了。今年二季度和三季度都会涨，到第四季度后半段会有压力。

　　现在房产又在堆积风险。实体经济相对较冷，就业很严峻，工厂还在纷纷倒闭，钢铁和电力产能过剩。

　　通胀这种预期已经对楼市产生了影响，虚拟经济很旺，楼市、股市很火，有的把实体经济的资金抽出来转到虚拟经济。这个时候不应该盲目乐观，借机炒作，应该理性，把精力花在推动实体经济的复苏上。因为现在需求的支撑基础是无力的，一爆炒，一旦热潮退去，就会面临新的危机。

　　一季度主要是刚需，二季度避险性、改善性、投资性需求有回弹之势，企业应尽快出货。