但凡有机会的地方，总少不了温州人的身影。对于广州楼市来说，也不例外。

　　温州客的身上贴着太多标签：机会、投机、泡沫。他们是一个灵敏的投资者，价值洼地的象征。更是短线投机的代表，吹大泡沫的始作俑者。所以，市场对温州客的情感才会如此复杂。

　　开发商：欢迎之余保持戒心

　　越来越多的开发商愿意拿温州客说事。温州客的到来，不仅能够一下子批量消化大量物业，而且是一个楼盘的投资价值的明证。不久前，环市东某公寓项目便录得投资客购下18套物业的记录，这个现象被开发商乐滋滋地广而告之了许久。“温州客也是投资客中的一群，我们自然举双手欢迎”，该盘负责人表示。

　　不过也有开发商表示担忧，认为温州客是难得的“大款”，但也需对他们有一些“戒心”。比如花都的项目广州保利城，在编号20080357预售证显示“退房率为29.9%”、“退房次数为16次”的记录。当记者抱着疑问采访开发商的时候，开发商极力否认是投机客的行为，而认为是自住客“小户型换大户型”的结果。事实上，据记者了解，当大宗投机客批量购入物业后，假如其资金运转出现困难，退房事件便不可避免。而这将直接导致楼盘的高退房率而引起信任危机。

　　因此，对于某些开发商来说，有“大款”帮衬不一定就是好事。

　　买家：切莫盲目跟风

　　温州客出现，对买家具有一定的指引作用，同时也会制造一个虚假的市场来蒙蔽买家的眼睛。

　　有人认为，当温州客出手的时候，项目被炒高空间与可能性将大大增加，这对于普通买家来说，跟随其入市将可望有所收获。

　　这个说法自然是没错，但是前提是：温州客的炒房行为向来以“快进快出”为手段，如果你是个投机者，并有信心在冲击到来之前退出，那么，这就是你的市场；如果你认为这个市场是真实的，那么便非常危险了。尤其是自住买家，你可能会接手到一个半生不熟的楼盘，甚至可能接手“最后一棒”。

　　“现在买资产是往陷阱里面跳。”经济学家谢国忠对温州人此番投资前景并不看好，他认为如今股价楼价高涨，盲目追涨已不安全。

　　上海社科院经济研究所博士生导师陈维则认为，温州人投资不可盲目效仿。陈维介绍，温州人善于把握投资时机，而且资金雄厚，能够承担物业费、银行按揭等风险，不要说是普通买家了，就是其它投资客也都望尘莫及。(记者 詹青)