近期，外资购房重现楼市。尤其是一线城市表现抢眼。在上海，4月汤臣湖庭推出的66套800万联体别墅当天售出了42栋，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均价约为63000元/平方米。北京尊府4月、5月连续成交超过70套；深圳豪宅卓越维港名苑4月销售62套；杭州超大户型阳光海岸公寓4月成交88套，均价约34500元/平方米。

　　这些豪宅的购买人当中，外资背景占一定量，京沪深三个城市比较明显。总体而言，目前外资购房仍以港台人士为主，兼顾东亚及欧美华侨。相对散户的积极态度，境外机构投资者仍在“冬眠”，甚至部分欧美基金想要变现物业。

　　外资淡出中国楼市已多时，眼下缘何重新入市？主要因素有三个。一是今年以来全国楼市成交量强劲反弹，从而带动房价上涨。今年3月，全国70个大中城市房价环比增幅，在连续7个月下跌之后，首次增长，4月加速。房价上涨抑制了刚性需求，而投资需求却有追涨的嗜好。尤其是深圳，2007年投资投机性购房比重全国最大，大批港人入市，导致房价泡沫，以至于政府于2007年7月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，严格控制外资抄房，甚至港澳台地区居民和华侨也只能购买一套用于自住的商品房，这一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房价跌幅也是全国最大的，今年房价反弹强劲，于是香港投资者卷土重来。

　　二是流动性过剩局面正在形成，发达国家为救经济而印钞发债，国内亦情绪高涨，4月末M2同比增长25.95%，创1996年以来新高，一季度银行贷款增加4.58万亿，同样为历史罕见。人们对未来通胀和资产价格上涨的担忧不可避免，而且有可能是全球性的通胀。经济学认为，资产价格变动本质上是一种货币现象，钱多了自然推高股价、房价，所以投资房产保值、增值一举两得。

　　三是限外政策明显松动。众所周知，在楼市火爆的2006年7月，被业界称为限外政策的“171号文”出台，对于外资购房和投资进行规范和限制。事实表明，这一政策效果明显，抑制了房产投资，以上海为例，外资购房比重由之前高峰时期的8%左右，降至之后的3%左右。2008年楼市异常低迷，在中央和地方救市的背景下，限外政策自然也松绑。今年北京新推出15条救市措施，其中一条即是暂停外国人购房居住年限和购房套数限制。至于其它诸多城市，虽无发文，暗地里早已红灯变绿灯。

　　然而，投资需求的复苏，尤其是偏爱高端物业的外资的入市，对于稳定房价非常不利。打压投资投机的政策必然重新出台，将会影响整个市场回暖进程。(杨红旭 上海易居臣信综合研究部部长)