近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息引起社会各界关注，国家是不是又要出台新政策？未来房价会不会重新上涨还是调头往下？一系列猜测接踵而至。面对楼市，许多人总觉得“雾里看花”，不过昨日江苏省统计局发布的《2008年全省房地产发展回眸和2009年发展趋势展望》也许能为您提供一条寻找答案的线索。

　　去年底新空房同比增四成

　　省统计局在报告中指出，到2008年底时我省商品房空置面积出现空前增长，已超近年最高水平。2008年底，全省商品房空置面积由上年同期的1017.9万平方米增加到1470.7万平方米(近几年的最高水平是2007年5月末的1121.9万平方米)，同比增长44.5%。房子盖好了卖不掉，开发商要做的就是尽快出手以回笼资金，这也就不难解释为什么在去年三季度后许多楼盘开始降价促销了。

　　中小户型“一枝独秀”

　　值得注意的是，2008年虽然房子卖不动，但中小户型住宅仍逆市上扬。据统计，2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的销售面积突破了一千万平方米，达到1026.1万平方米，同比增长9.5%，其销售量占商品住宅总销量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%，同比提高了7.5个百分点，且比重呈逐季上升之势。

　　为什么楼市一片低迷中，中小户型却能“一枝独秀”？这是值得思考的问题。事实上，由于中小户型住宅总价相对较低，比较适应市场需求和现实购买力而颇受消费者的青睐，几年来销售持续保持较快增长态势。统计分析同时指出，目前中小户型在我省住宅供应结构中比重仍然偏低，而增加中小户型住宅供应也被指是解决我省房地产市场问题、刺激消费、增加成交的有效手段之一。

　　开发商竞争会进一步加剧

　　今年以来，由于一系列促销手段拉动了去年积累下的部分购买需求，许多地方的楼市重新出现生机，在南京等地甚至出现了“火爆”场面。那么，这种“火爆”究竟是真是假？一方面国家对房地产开放“自有资金”要求放宽给开发商带来利好消息，另一方面一些开发商也开始提高销价，这是否意味着房价就此“触底反弹”了呢？

　　统计的真实数据告诉我们，去年全省商品住宅供销比为1.63，目前房地产市场总体上已由卖方市场转向买方市场，在此背景下，企业与客户、企业与企业之间的竞争必将更加激烈，而买方市场也意味着开发商还得靠“打价格战”来拉拢顾客。

　　房价不会出现大跌大涨

　　对于房价的走势，统计部门认为将基本保持平稳状态：全省房价总体仍将保持在一个较高的平台，伴随着不同地区、不同楼盘的降价促销行为，不同区域会出现有升有降的小幅波动，但一般不会出现大跌或大涨的情况。随着一系列“房产新政”的进一步贯彻落实，商品房销售下滑趋势会有所改观，但商品房销售能否真正回暖或有所增长，这在一定程度上主要还取决于房价的企稳和理性回归。

　　为此，统计报告提出建议，一方面要继续增加经适房、廉租房和中低价位商品房等的资金投入，另一方面也要正确引导和积极促进房地产开发企业进一步认清当前房地产市场所面临的严峻形势，采取更加灵活多样的方法和合理的价格促进商品住房销售，放大成交量，以激活市场。(石小磊)