“深圳楼市已经重陷观望,可能持续3个月。”近日,深圳多家地产中介高层向记者表示。这一判断已具有一定的数据支撑。春交会后连续两周,新房成交量直线下滑,而成交均价连续三周上涨。受端午节营销节点影响,最后一周成交量有所回升,接近2000套成交。

　　5月前三周房价连涨

　　根据深圳市国土局网上数据统计显示,受春交会影响,在上月的第一周(5.4-5.10),成交量大幅增长,成交套数增至近2500套,环比增加二成以上。春交会的楼盘集中销售成绩在本周得到体现。成交价格方面,该周成交均价为12543元/平方米,环比上涨0.50%。随后第二周,成交量即出现回落,成交套数降至2000套以下,环比减少两成以上,春交会对楼盘销售的影响开始减少,成交量也逐步回归春交会之前的水平。成交价格方面,这周成交均价为13012元/平方米,环比上涨3.74%。第三周,新房成交继续呈现回落态势,成交套数降至1500套左右,环比减少16%。除罗湖、南山两区成交套数有所增外,其它各区均出现减少,其中福田、盐田两区的成交量继续降至50套以下。房产分析师杨奕表示,周成交量直线下降,春交会的火爆已经远离楼市。成交价格方面,第三周成交均价为13484元/平方米,环比上涨3.63%。

　　综合上述各周的情况来看,上月前三周的成交均价,已经连续上涨,接近千元。“正是由于房价上涨太快,才导致成交量下滑,市场冷淡下来。”世华地产研究总监肖小平说。

　　龙岗一在售楼盘开发商营销负责人也反映,这三周客户上门量的确有所减少,但他心态平和,认为当前成交量下降也正常,从往年情况看,6月之前,就会开始进入一个稳定期,国庆前一个月又会好起来。

　　长期关注楼市动向的投资客项先生向记者表示,他反对部分人士所称的“小阳春”终结的说法,“楼市跟股市一样,不可能一直向好,现在成交量下滑一点不必担忧”。他认为,在各种政策的扶持之下,深圳房价不太可能大降了,最可能是“横行”。市场确实陷入了观望,他估计此轮观望会持续3个月,随后成交量会回升。另外一个刺激点是,到年底,房地产税费减免政策时间到期,届时或会引发新一轮购房潮。

　　上周成交略升可售量首破4万套

　　在端午小长假各开发商加大促销的情况下,上周新房成交才略有回升,成交总套数为1913套,平均每日成交273套,环比增两成,但总成交面积16.40万平方米,平均每日成交2.34万平方米,环比仅微增7.32%。

　　统计整个5月份的楼市成交,美联物业的数据显示,全市共成交商品房20109套,环比减少5%,同比增长127%,全市商品房成交虽仍处于活跃状态,但上升势头已有所减缓,出现小幅回落势头。

　　受春交会带动,5月一手房市场表现活跃。全市一手房成交套数为8479套,环比上升10%,龙岗区成交一手房3729套,环比增长34%,市场份额达到44%,成交增速及市场份额均居六区之首。由于房源供应稀少,罗湖、福田、盐田、宝安四区一手房成交量出现明显下滑,5月份四区一手房成交量分别为458、275、245、1409套,环比分别减少26%、29%、9%、24%。

　　二手市场,宝安引领回落。5月,全市共成交二手房11630套,环比减少14%,二手房成交速度有所放缓。六区成交量均出现不同程度下降,其中降幅最大的区域为宝安区,上月宝安区成交二手房1718套,环比减少22%。受成交上升影响,全市二手房价格出现普遍上涨趋势,价格的迅速回升迫使一部分潜在客户回复到观望状态,这是导致成交量回落的主要原因。

　　“虽然在房价上涨的因素下,楼盘成交有所放缓,但现在值得担忧的不是成交量,而是后续不足的供应量。”南山一名开发商负责人表示。

　　深圳市国土局网上数据显示,截至上月末(5月31日),深圳一手房可售套数和面积分别为39974套和433.66万平方米,环比前周可售套数和面积分别减少6.42%和4.61%。深圳商品房可售量已连续七周出现下滑,可售套数首次跌破4万套关口。

　　“存量消耗加速或致楼市供不应求。”美联物业(深圳)市场研究部冯永恒说。他介绍,从2008年12月份开始,全市每月新房销售面积均大幅超过当月批售面积,平均每个月的供求缺口达到242801平方米,深圳一手房市场已进入存量消耗阶段。按照当前消耗速度,5个月左右,全市新房存量消耗完毕,市场可能会出现普遍追涨心理,届时楼价走势将有可能发生根本性逆转。