在“五一”黄金月被化身为清明、五一、端午各三天的小假期之后,广州的开发商的推货、促销档期也被分散。三天端午新假期,由于端午假期历来不是楼市旺销季节,在没有销售压力的情况下,大多数开发商都没有选择降价促销。根据阳光家缘网站的监控显示,三天来广州楼市共签约1038套,不但与“五一”期间动辄每日破“五”冲“六”的成交量难以媲美,成绩也不如“五一”后的连续三个周末的成交量。

　　与五一黄金周各盘齐发不同,端午小黄金周新开盘量并不多,大部分楼盘将以正常销售为主,虽然部分楼盘会推出端午节的小活动,但是实际优惠促销力度并不大,因此,端午节广州楼市以平淡收局。

　　但是由于前期的人气和销售积累,今年5月广州楼市成交创去年以来新高。根据对广州市国土房管局阳光家缘网站的签约统计,5月份广州共有302个楼盘成交13253套,成交面积突破140万平方米,而房价也回到2007年的历史高峰期水平。

　　人气转淡消费力进入缓冲

　　今年春节以来,广州楼市的消费力持续爆棚,楼盘人气、成交量和成交价格一转颓势。虽然同是三天假期,但在刚刚经过“五一”黄金周的冲击后,除非是新开楼盘,端午的到来,无论是发展商还是买家都开始显现出疲态。满堂红研究部主任肖文晓认为,楼市的营销重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的国庆假期,因此端午小假期于楼市更多沦为常规的营销节点。

　　记者在同样是五一、端午推货热点的珠江新城发现,端午该区域的人气经过“五一”的冲刺,端午明显回落。此前铺垫已久的星汇云锦25日正式发售,聚集了不少人气,抢跑了端午楼市。在番禺区多个楼盘发现,除了有新货推出的楼盘以外,绝大部分楼盘人气都不及五一兴旺。广州雅居乐花园由于有新一期的360多套单位推出,因此人气明显较其他楼盘兴旺,而在锦绣银湾、星河湾等楼盘,售楼中心也只有数台看楼客。同样的,海珠区沿江路、海印桥脚一带楼盘看到,不少楼盘销售中心内几乎不见看楼者的身影。在老城区北京路的热销楼盘,现场淡静,只留下了一名销售人员在镇守。

　　推货减少发展商期待减弱

　　其实端午期间各大楼盘的人气减弱,与发展商的推货减少有莫大的关系。加上前期的良好销售让发展商压力大减,随之而来的提价,也给楼市适当的“降温”。

　　从供货量来看,今年端午楼市推出的新项目主要集中在天河和海珠,不过供货量并不大,加上这些新盘早在五一前后都已经开放和储客,对买家而言并不新鲜。广州市国土房管局阳光家缘网站的统计数据,端午期间广州在售楼盘400多个,可售量13000多套,可售量约为2007年10月房价高位时的一半。记者踩盘发现,端午期间除了珠江新城的楼盘,以往的供货大户近郊楼盘都显得“小气”了不少。像番禺的广州雅居乐花园、广园东的凤凰城在售都只是旧组团的存货,全新推货的几乎没有。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,经过前几个月的楼市回暖资金回笼,开发商不急于促销,端午楼市更多的是延续前期的销售,甚至还可能面临前期市场旺销带来断档。

　　值得注意的是,经过数月的旺销,开发商定价的乘胜追击也是人气转档的原因之一。记者了解到,端午节期间开卖的楼盘不少都喊出了比“五一”储客期更高的报价。如海珠区的泊雅湾、会展世界城等楼盘与之前想必都有不同程度的涨幅。

　　红五月势能仍在

　　虽然端午楼市淡静,但是从春节以来的旺销态势势能,让红五月楼市销售再冲新高。

　　从今年3月开始,广州楼市销售量突破一万套水平。4月广州楼盘的成交量也有9980套,与2008年同比成交量上涨了约80%。根据广州市国土房管局阳光家缘网站签约统计,5月份广州共有302个楼盘成交13253套,成交面积突破140万平方米,创下2008年以来的单月新高。同时,5月的楼价也重回2007年高位,创下去年以来的新高,重显“疯狂”迹象。(关丽)