“五一”之后广州楼市无论是总供应量还是新盘数都明显下降,而需求却依然涌动不止,高端豪宅市场的热度甚至直逼2007年楼市巅峰期。端午节前,珠江新城新盘星汇云锦以超过2万元/平方米的均价开盘,当天销售额高达5亿元。在此之前,近期广州已有多个高档投资型楼盘出现热销局面。

　　售价动辄数百万元的豪宅何以成为近期热点?市场人士认为,流动性的充裕令市场通胀预期有所加强,具有对冲通胀特征的房产也因此受到青睐。此外,近期广州、上海等城市的住宅供应量出现下降,也使得楼价短期的上涨动力较为充足。

　　越涨越买新盘隔日提价2%

　　端午假期最受市场关注的新盘“星汇云锦”位于珠江新城,推出的是83—98平方米的投资型公寓和195—240平方米的大户单位,叫价1.9万—2.3万元/平方米。尽管将所有折扣加起来也不过约6%,但当日仍然有近200名买家进场选房。

　　据记者计算,该盘最小面积单位的总价都在160万元以上,但买家表现出的购买力更令人吃惊。记者现场就看到有买家以一次性付款的形式购买了一套总价超过500万元的单位,当天该楼盘总成交额高达5亿元———这样的单日成交金额即便是在楼市最火爆的时期也堪称“天量”。

　　尽管开发商在开盘第二天就将2%的开盘优惠取消,但星汇云锦的成交势头依然不减,端午假期期间该盘成交量逼近5000万元。

　　除了星汇云锦,广州近期推出的多个高端楼盘如朱美拉公寓、领峰、星河湾6号、玖珑湖等都出现了“越涨越买”的热销情况,与去年豪宅市场的颓势形成鲜明对比。玖珑湖别墅首期推出的单位目前已签约86套,平均单套别墅的成交价过千万元。据了解,“五一”后珠江新城的投资型公寓普遍上涨1000元/平方米。

　　另据合富、中原等中介行成交数据显示,近两个月各区中高档二手物业成交也较前期大幅上升,投资客开始大量入场。珠江新城、滨江东等传统豪宅板块近期的月度买卖成交量已达到或高于去年最高成交量水平。

　　预防通胀闲置资金回流楼市

　　广州高端楼盘的买家基本上是改善型需求和投资客,两类买家均有很强的保值增值预期。近期这些资金大举回流楼市,除了受楼市回暖影响外,抵御通胀也是重要因素。投资者陈先生表示,年初人民币信贷市场增长率达到30%,从长远保值角度看买房还是比较划算。

　　近来有媒体调查显示,一些地区的制造业资金面临生产仍在不断收缩的处境,同时受到种种地产利好政策的促动,在过去的数月中,它们已开始将闲置的生产资金投入房地产市场。

　　DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示,政府适度宽松的货币政策令市场流动性较为充裕,预期通胀将重新恢复,也将促使企业及消费者为规避货币真实购买力的降低而改变持币待购行为,具有对冲通胀特性的住房资产自然受到青睐。

　　随着各大城市楼市成交量的回升,房地产市场迅速从“去库存化”走向“去货币化”。据统计,1季度全国个人按揭贷款总额达到984亿元,同比增长13.2%,这也是自2008年2季度以来该指标首次正增长。

　　楼价整体上涨条件并不充分

　　相比需求的回升,楼市供应量在“五一”后则明显跟不上。据广州官方的“阳光家缘”网站昨日显示,广州楼市目前可售货量为12414套,较“五一”前减少约5000套。按照5月份阳光家缘13253套的签约量计算,竟然不够卖一个月!有市场人士猜测,开发商正在通过减少供应量的方式制造市场紧张气氛,拉动楼价上涨。

　　尽管近期开发商表现出一定的涨价意愿,但在一些专业机构看来,楼市过快地从回暖走向过热的苗头值得忧虑。中原地产分析指出,一旦楼市因价格上涨过快出现冷场,对买家的心理影响将更严重,后续的成交更难以保证。世邦魏理仕日前发布的研究报告也提到,政府并不希望看到前些年导致楼价飙涨的投资浪潮复涌。

　　满堂红研究部主任肖文晓认为,现在已经到了“防止市场由过热产生新的价格泡沫”的时候。政府不应该对房地产市场一味的松绑,而是应当在保留对合理住房消费的鼓励刺激的同时,对投资性需求以及开发商予以一定的压力。(王昊)